የኮሮና ቀውስ የንግድ ቦታ ሊዝ እንዴት ይነካል?
መላው ዓለም በአሁኑ ጊዜ በማይታሰብ ሚዛን ላይ ችግር እያጋጠመው ነው። ይህ ማለት መንግስታት እንዲሁ ያልተለመዱ እርምጃዎችን መውሰድ አለባቸው ማለት ነው ፡፡ ይህ ሁኔታ ያስከተለው ጉዳት እና ወደፊት የሚቀጥለው ጉዳት በጣም ትልቅ ሊሆን ይችላል። እውነታው ግን በአሁኑ ጊዜ የችግሩን ስፋት ለመገምገም ወይም ማንም ሰው ለምን ያህል ጊዜ እንደሚቆይ ለመገምገም የሚያስችል አቋም የላቸውም ፡፡ ሁኔታው ምንም ይሁን ምን ፣ የንግድ ሥራ ሥፍራዎች ኪራይ አሁንም በሥራ ላይ እየዋለ ነው ፡፡ ይህ በርካታ ጥያቄዎችን ያስነሳል ፡፡ በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በተከራዮች ወይም በንግድ ሥራ አከራዮች ሊነሱ የሚችሉ ጥቂት ጥያቄዎችን መመለስ እንፈልጋለን ፡፡
የኪራይ ክፍያ
አሁንም የቤት ኪራይ መክፈል አለብዎት? የዚህ ጥያቄ መልስ እንደጉዳዩ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ ሁለት ሁኔታዎች መለየት አለባቸው ፡፡ በመጀመሪያ ፣ እንደ ምግብ ቤቶች እና ካፌዎች ላሉ የንግድ ዓላማዎች ከእንግዲህ ጥቅም ላይ የማይውሉ የንግድ ስፍራዎች። በሁለተኛ ደረጃ ፣ አሁንም ክፍት ሊሆኑ የሚችሉ ሱቆች አሉ ፣ ግን የራሳቸውን በሮች ለመዝጋት የሚመርጡ ፡፡
በተከራይና አከራይ ውል መሰረት ተከራዩ የቤት ኪራይ የመክፈል ግዴታ አለበት። ይህ ካልሆነ ግን ውሉን መጣስ ነው። አሁን ጥያቄው የሚነሳው ከአቅም በላይ የሆነ ሃይል ሊኖር ይችላል? ምናልባት ከአቅም በላይ የሆነ ጉልበት ሊተገበር ስለሚችለው ሁኔታ በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ ስምምነቶች ሊኖሩ ይችላሉ። ካልሆነ የ ሕግ ተፈጻሚ ይሆናል። ሕጉ ተከራዩ ባለመፈጸሙ ተጠያቂ ሊሆን ካልቻለ ከአቅም በላይ የሆነ ኃይል እንዳለ ይናገራል; በሌላ አገላለጽ የተከራይውን ጥፋት መክፈል አለመቻሉ አይደለም።
በኮሮና ቫይረስ ምክንያት የተጣለባቸውን ግዴታዎች አለመወጣት ከአቅም በላይ የሆነ ጉልበት ያስገኘ እንደሆነ ግልፅ አይደለም። ለዚህ ምንም ዓይነት ቅድመ ሁኔታ ስለሌለ, በዚህ ጉዳይ ላይ ውጤቱ ምን እንደሚሆን ለመወሰን አስቸጋሪ ነው. ሚና የሚጫወተው ግን በዚህ የኪራይ ግንኙነት ውስጥ በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የዋለው የ ROZ (የሪል እስቴት ምክር ቤት) ውል ነው። በዚህ ውል ውስጥ የኪራይ ቅነሳ ጥያቄ እንደ መደበኛ አይካተትም። ጥያቄው ባለንብረቱ አሁን ባለው ሁኔታ ይህንን አመለካከት በምክንያታዊነት ማቆየት ይችላል ወይ የሚለው ነው።
ተከራይ ሱቁን ለመዝጋት ከመረጠ ሁኔታው የተለየ ይሆናል። ሆኖም ፣ በአሁኑ ጊዜ ይህንን ለማድረግ ምንም ግዴታ የለም ፣ እውነታው ግን አነስተኛ ጎብ areዎች ስለነበሩ ትርፍም አነስተኛ ነው ፡፡ ጥያቄው በሁኔታው ሙሉ በሙሉ በተከራይው ወጪ መሆን አለበት የሚለው ነው ፡፡ እያንዳንዱ ሁኔታ የተለየ ስለሆነ ለዚህ ጥያቄ ግልፅ መልስ መስጠት አይቻልም ፡፡ ይህ እንደ ጉዳይ በጥልቀት መገምገም አለበት።
ያልተጠበቁ ሁኔታዎች
ሁለቱም ተከራይ እና አከራይ ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ሊጠይቁ ይችላሉ. በአጠቃላይ የኤኮኖሚ ቀውስ በሥራ ፈጣሪው ምትክ ተጠያቂ ነው፣ ምንም እንኳን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በኮሮና ቀውስ ምክንያት ይህ የተለየ ሊሆን ይችላል። በመንግስት የተተገበሩ እርምጃዎችም ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ የይገባኛል ጥያቄ ውሉ እንዲሻሻል ወይም በፍርድ ቤት እንዲሰረዝ እድል ይሰጣል.
ይህ ሊሆን የቻለው ተከራይ ከአሁን በኋላ በምክንያታዊነት ወደ ስምምነቱ መቀጠል ካልቻለ ነው። በፓርላማ ታሪክ መሰረት አንድ ዳኛ በዚህ ጉዳይ ላይ ገደብ የለሽ እርምጃ መውሰድ አለበት. ፍርድ ቤቶችም እንዲሁ የተዘጉበት ሁኔታ ላይ ነን፡ ስለዚህ በፍጥነት ብይን ማግኘት ቀላል አይሆንም።
በተከራየው ንብረት ውስጥ ጉድለት
ተከራዩ ጉድለት በሚኖርበት ጊዜ የኪራይ ቅናሽ ወይም ካሳ ሊጠይቅ ይችላል። የንብረቱ ወይም የሌላ ማንኛውም ሁኔታ ጉድለት በኪራይ ስምምነቱ መጀመሪያ ላይ ተከራይ ማግኘት የሚገባውን የኪራይ ደስታ እንዳይኖረው ያደርጋል። ለምሳሌ, ጉድለት ሊሆን ይችላል-የግንባታ ጉድለቶች, የጣሪያ ጣሪያ, ሻጋታ እና የአደጋ ጊዜ መውጫ ባለመኖሩ የብዝበዛ ፍቃድ ማግኘት አለመቻል.
ፍርድ ቤቶች በአጠቃላይ ለባለንብረቱ ሒሳብ የሚሆን ሁኔታ እንዳለ ለመፍረድ አይጓጉም። ያም ሆነ ይህ በሕዝብ እጥረት ምክንያት ደካማ የንግድ ሥራ ለባለንብረቱ መከፈል ያለበት ሁኔታ አይደለም. ይህ የኢንተርፕረነርሺፕ ስጋት አካል ነው። ሚና የሚጫወተው በብዙ ሁኔታዎች የተከራየው ንብረት አሁንም ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል መሆኑ ነው። ስለዚህ ተጨማሪ ምግብ ቤቶች፣ ምግባቸውን እንደ አማራጭ እያቀረቡ ወይም እየወሰዱ ነው።
የብዝበዛ ግዴታው
አብዛኛዎቹ የቢዝነስ አከባቢዎች ኪራይ የመስሪያ ግዴታን ያካትታሉ ፡፡ ይህ ማለት ተከራዩ የተከራዩትን የንግድ ተቋማት መጠቀምን አለበት ማለት ነው ፡፡ በልዩ ሁኔታዎች የመጠቃት ግዴታ ከህጉ ሊወጣ ይችላል ፣ ግን ይህ ሁልጊዜ አይደለም ፡፡ ሁሉም የንግድ እና የቢሮ አከራዮች ማለት ይቻላል የሮዝአርኤ ሞዴሎችን ይጠቀማሉ ፡፡ ከ ‹ROZ› ሞዴሎች ጋር የተያያዙት አጠቃላይ ድንጋጌዎች ተከራይው የተከራየውን ቦታ “በብቃት ፣ ሙሉ በሙሉ ፣ በትክክል እና በግል” እንደሚጠቀም ይገልፃሉ ፡፡ ይህ ማለት ተከራይው ለተግባራዊ ግዴታ ይገዛል ማለት ነው ፡፡
እስካሁን ድረስ፣ በኔዘርላንድስ የገበያ ማእከል ወይም የቢሮ ቦታ እንዲዘጋ የሚያዝ አጠቃላይ የመንግስት እርምጃ የለም። ይሁን እንጂ መንግሥት ሁሉም ትምህርት ቤቶች፣ የመመገቢያና የመጠጥ ተቋማት፣ የስፖርትና የአካል ብቃት ክለቦች፣ ሳውና፣ ሴክስ ክለቦችና ቡና ቤቶች እስከሚቀጥለው ጊዜ ድረስ በመላ አገሪቱ ዝግ ሆነው እንዲቆዩ አስታውቋል። ተከራዩ የተከራየውን ንብረት ለመዝጋት በመንግስት ትእዛዝ ከተገደደ ተከራዩ ለዚህ ተጠያቂ አይሆንም።
ይህ ሁኔታ አሁን ባለው ሀገራዊ ሁኔታ ተከራይው ሊጠየቅ የማይገባበት ሁኔታ ነው። በአጠቃላይ ድንጋጌዎች መሠረት ተከራዩ የመንግስት መመሪያዎችን የመከተል ግዴታ አለበት. እንደ አሰሪም ደህንነቱ የተጠበቀ የስራ አካባቢን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት። ይህ ግዴታ ሰራተኞቹን ለኮሮና ቫይረስ ተጋላጭነት ባለማጋለጥ የሚመጣ ነው። በነዚህ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ተከራዩን እንዲሰራ ማስገደድ አይችልም።
በሠራተኞች እና / ወይም በደንበኞች ጤና አጠባበቅ ምክንያት ተከራዮች እራሳቸው በመንግስት በኩል ካልተላለፉም እንኳ የተከራዩትን በፍቃደኝነት ለመዝጋት እንደመረጡ እናያለን ፡፡ አሁን ባለው ሁኔታ ፣ ባለንብረቶች ግዴታን ለመፈፀም ፣ ቅጣትን ለመክፈል ወይም ለጉዳት ካሳ ለመክፈል እንደማይችሉ እናምናለን ፡፡ በተመጣጣኝነት እና በአስተማማኝነት ፣ እንዲሁም በተከራይው ላይ የደረሰውን ጉዳት በተቻለ መጠን የመገደብ ግዴታ በመመርኮዝ ባለንብረቱ (ጊዜያዊ) መዝጊያ ይዘጋል ብሎ መገመት ያስቸግራል ፡፡
የተከራዩት ንብረት የተለያዩ አጠቃቀምን
በአሁኑ ጊዜ የምግብ እና የመጠጥ ተቋሞች ዝግ ናቸው። ሆኖም ፣ አሁንም ምግብ ለመሰብሰብ እና ለማቅረብ ይፈቀድለታል። ሆኖም ፣ የኪራይ ስምምነት አብዛኛውን ጊዜ ጥብቅ ዓላማ ፖሊሲ ይሰጣል ፤ ምግብ ቤት ማንሳት ለየት የሚያደርገው ምንድን ነው? በዚህ ምክንያት ተከራይ ከኪራይ ስምምነትው እና ምናልባትም የገንዘብ መቀጮን የሚጥስ ድርጊት ሊፈጽም ይችላል።
አሁን ባለው ሁኔታ እያንዳንዱ ሰው በተቻለ መጠን ጉዳቱን የመገደድ ግዴታ አለበት ፡፡ ተከራይ ወደ መጫኛ / ማቅረቢያ ተግባር በመቀየር ፣ ተከራይ ይገዛል። በእነዚህ ሁኔታዎች ይህ ከኮንትራቱ ዓላማ ጋር የሚቃረን ነው የሚለውን አመለካከትን መከላከል በሁሉም ምክንያታዊነት ከባድ ነው ፡፡ እንደ እውነቱ ከሆነ ፣ አከራይ ተከራይው የንግድ ሥራውን ለማስኬድ ለማስቻል አቅሙ በፈቀደ መጠን ሁሉንም ነገር የማያከናውን ከሆነ በተከራይ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሊኖረው ይችላል ፡፡
መደምደሚያ
በሌላ አገላለጽ እያንዳንዱ ሰው በተቻለ መጠን ጉዳቶቻቸውን የመገደብ ግዴታ አለበት ፡፡ መንግሥት ሥራ ፈጣሪዎች የሚረዱበትንና የገንዘብ አቅማቸውን ለመቀነስ የሚያስችሉ ርምጃዎችን ቀድሞውንም አስታውቋል ፡፡ የእነዚህ መለኪያዎች አቅም እንዲጠቀሙ ይመከራል። ተከራይ ይህን ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ ኪሳራዎቹን ለባለንብረቱ ማስተላለፍ እንደ ከባድ ሊቆጠር ይችላል። ይህ በተቃራኒው ይሠራል ፡፡ ይህ በእንዲህ እንዳለ ፖለቲከኞች በመጪው ወቅት የቤት ኪራይ እንዲያስተካክሉ ጥሪ አቅርበዋል ፣ ስለሆነም አደጋው ተጋርቷል ፡፡
ምንም እንኳን ተከራዩ እና አከራይ እርስ በእርሳቸው የውል ግንኙነት ቢኖራቸውም እና 'ስምምነት ስምምነት ነው' የሚለው መርህ. እርስ በርስ ለመነጋገር እና ዕድሎችን ለመመልከት እንመክራለን. ተከራዩ እና ባለንብረቱ በእነዚህ ልዩ ጊዜዎች ሊገናኙ ይችላሉ። በመዘጋቱ ምክንያት ተከራዩ ምንም ገቢ ባይኖረውም፣ የባለንብረቱ ወጪም ይቀጥላል። ሁለቱም ቢዝነሶች መትረፍ እና ይህንን ቀውስ ማሸነፍ የሁሉም ሰው ፍላጎት ነው።
በዚህ መንገድ ተከራዩ እና አከራይ ኪራዩ ለጊዜው በከፊል እንደሚከፈል እና የንግድ ቦታው ሲከፈት ጉድለቱ እንደሚከሰት ሊስማሙ ይችላሉ. በተቻለ መጠን እርስ በርስ መረዳዳት አለብን, እና በተጨማሪ, አከራዮች ከኪሳራ ተከራዮች አይጠቀሙም. ከሁሉም በላይ, በእነዚህ ጊዜያት አዲስ ተከራይ በቀላሉ አይገኝም. ምንም አይነት ምርጫ ቢያደርጉ, የችኮላ ውሳኔዎችን አያድርጉ እና በችሎታው ላይ እንመክርዎታለን.
አግኙን
አሁን ያለው ሁኔታ በጣም ሊገመት የማይችል ስለሆነ ፣ ይህ ብዙ ጥያቄዎችን ለእርስዎ ያስነሳል ብለን መገመት እንችላለን ፡፡ በእድገቶች ላይ በቅርብ እንከታተልበታለን እናም ስለየቅርብ ጊዜው ሁኔታ መረጃ እንዲያገኙ በማድረጉ ደስተኞች ነን። ስለዚህ ጽሑፍ ማንኛውንም ጥያቄ ካለዎት እባክዎን የጠበቃዎችን ለማነጋገር አያመንቱ Law & More.