በዝውውር ግብር ላይ ለውጥ-ጅምር እና ባለሀብቶች ትኩረት ይሰጣሉ!

2021 በሕግ እና በደንቦች መስክ ጥቂት ነገሮች የሚቀየሩበት ዓመት ነው ፡፡ የዝውውር ግብርን በተመለከተም ይህ ጉዳይ ነው ፡፡ እ.ኤ.አ. ህዳር 12 ቀን 2020 የተወካዮች ምክር ቤት የዝውውር ግብር ማስተካከያ ረቂቅ ረቂቅ አፀደቀ ፡፡ የዚህ ረቂቅ ሕግ ዓላማ ከባለሀብቶች ጋር በተያያዘ በቤት ውስጥ ገበያ ውስጥ የጀማሪዎችን አቋም ማሻሻል ነው ፣ ምክንያቱም ባለሀብቶች ብዙውን ጊዜ በተለይም በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ቤትን ከመግዛት በጣም ፈጣን ናቸው ፡፡ ይህ ለጀማሪዎች ቤትን ለመግዛት የበለጠ አስቸጋሪ ያደርገዋል። ከጥር 1 ቀን 2021 ጀምሮ በሁለቱም ምድቦች ላይ የሚደረጉ ለውጦች እና በዚህ ምክንያት ትኩረት መስጠት ያለብዎትን በዚህ ብሎግ ውስጥ ማንበብ ይችላሉ ፡፡

በዝውውር ግብር ላይ ለውጥ-ጅምር እና ባለሀብቶች ትኩረት ይሰጣሉ! ምስል

ሁለቱ መለኪያዎች

ከላይ የተገለፀውን የሂሳብ ረቂቅ ዓላማ ለማሳካት ሁለት ለውጦች ወይም ቢያንስ መለኪያዎች ከ 2021 ጀምሮ በዝውውር ግብር ውስጥ ይተዋወቃሉ ፡፡ ይህም በጅማሬ ገዥዎች እና በቤቶች ግብይቶች ቁጥር እንደሚጨምር ይጠበቃል ፡፡ በባለሀብቶች የቤቶች ግብይቶችን መቀነስ ፡፡

በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ የመጀመሪያው ልኬት ለጀማሪዎች ይሠራል እና በአጭሩ ከዝውውር ግብር ነፃ መሆንን ይጠይቃል። በሌላ አነጋገር ፣ ጀማሪዎች ከአሁን በኋላ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2021 ጀምሮ የዝውውር ግብር መክፈል የለባቸውም ፣ ስለሆነም የቤት መግዛቱ ለእነሱ በጣም ርካሽ ይሆናል። በነጻው ምክንያት ከቤቶች መግዣ ጋር የተያያዙ ጠቅላላ ወጪዎች በቤቶቹ ዋጋ ጭማሪ ላይ በመመርኮዝ በእውነቱ ቀንሰዋል። እባክዎን ያስተውሉ-ነፃነቱ የአንድ ጊዜ ሲሆን የቤቱ ዋጋ ከኤፕሪል 400,000 ቀን 1 ጀምሮ ከ 2021 ፓውንድ አይበልጥም ፡፡ በተጨማሪም ፣ ነፃነቱ የሚተገበረው ንብረቱን ማስተላለፍ በ 1 ወይም ከዚያ በኋላ በፍትሐብሔር ሕግ ማስታዎቂያ ሲከናወን ብቻ ነው ፡፡ እ.ኤ.አ. ጃንዋሪ 2021 እና የግዢ ስምምነት የተፈረመበት ጊዜ ወሳኝ አይደለም ፡፡

ሌላኛው መስፈሪያ ባለሀብቶችን የሚመለከት ሲሆን የእነሱ ግዥዎች በከፍተኛ አጠቃላይ መጠን ከጥር 1 ቀን 2021 ጀምሮ ታክስ ይከፍላሉ ማለት ነው ፡፡ ይህ መጠን በተጠቀሰው ቀን ከ 6% ወደ 8% ያድጋል ፡፡ ከጀማሪዎች በተለየ ፣ ስለሆነም ባለሀብቶች ቤት መግዛታቸው የበለጠ ውድ ይሆናል ፡፡ ለእነሱ ከሽያጩ ግብር መጠን ጭማሪ የተነሳ ከቤቱ ግዢ ጋር የተዛመዱ አጠቃላይ ወጪዎች ይጨምራሉ። እንደ አጋጣሚ ሆኖ ይህ መጠን የንግድ ቦታዎችን ጨምሮ የመኖሪያ ያልሆኑትን ግዥዎች ግብር ብቻ ሳይሆን ፣ እንዲሁም ጥቅም ላይ የማይውሉ ወይም ለጊዜው እንደ ዋና መኖሪያነት ብቻ የሚያገለግሉ መኖሪያ ቤቶችን ማግኘትንም አይጨምርም ፡፡ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ የዝውውር ታክስን ለማስተካከል ለወጣው ረቂቅ ረቂቅ ማብራሪያ መሠረት ለምሳሌ የበዓል ቤት ፣ ወላጆች ለልጃቸው የሚገዙትን ቤትና በሕጋዊ እንጂ በተፈጥሮ ሰዎች ያልተገዙ ቤቶችን እንመልከት ፡፡ እንደ ቤት ኮርፖሬሽን ያሉ ሰዎች

ጀማሪ ወይስ ባለሀብት?

ግን ምን ዓይነት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት? በሌላ አገላለጽ እርስዎ ጅምር ነዎት ወይስ ባለሀብት? አንድ ሰው በእውነቱ በባለቤትነት በተያዘው የቤቶች ገበያ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ እየገባ እና ከዚያ በፊት ቤት አግኝቶ የማያውቅ ከሆነ ለዚህ ጥያቄ መልስ እንደ መነሻ ሊወሰድ ይችላል ፡፡ ሆኖም ለጀማሪ ነፃ የማድረግ ብቃት ያለው እና በግብይት ታክስ ተመን ላይ ጭማሪው የሚመለከተው በዚህ መስፈርት መሠረት አይወሰንም ፡፡ እርስዎ እንደገዢዎ ከዚህ በፊት ቤት ባለቤት ነዎት ስለመግደሉ ምንም ችግር የለውም። በሌላ አገላለጽ ነፃ ለመሆን ብቁ ለመሆን ቤቱ የመጀመሪያ ባለቤትዎ የተያዘ ቤት መሆን የለበትም ፡፡

ለዝውውር ግብር ማስተካከያ ሂሳቡ ፍጹም የተለየ መነሻ ነጥብ ይጠቀማል ፡፡ በጀማሪ ሊመደቡ ይችሉ እንደሆነ እና ስለዚህ የማስጀመሪያ ነፃ የመሆን እድል በሶስት ድምር መመዘኛዎች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ መስፈርቶቹ እንደሚከተለው ናቸው-

  • የገዢው ዕድሜ. ጅምር ለመባል ዕድሜዎ ከ 18 እስከ 35 ዓመት መሆን አለበት ፡፡ የኤኤፍኤም ምርመራው ከ 35 ዓመት በታች በሆነ ዕድሜ ላይ ለገዢው ወጪዎችን ለመሸከም በአማካይ የበለጠ ከባድ መሆኑን ስለሚያሳየው የ 35 የላይኛው ወሰን በሂሳቡ ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከ 18 ዓመት በታችኛው ገደብ ጋር ነፃነትን ለማመልከት እርስዎ ዕድሜዎ የሚጠይቀው ተፈጻሚ ይሆናል ፡፡ የዚህ ዝቅተኛ ወሰን ዓላማ የጀማሪዎችን ነፃነት ተገቢ ባልሆነ መንገድ መጠቀምን ለመከላከል ነው-ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ስም ቤት ሲገዙ ለሕጋዊ ተወካዮች ነፃውን መጠቀም አይቻልም ፡፡ በተጨማሪም አንድ ቤት በጋራ በብዙ ገዥዎች ቢገኝም እንኳ የዕድሜ ገደቦች በአንድ ገዥ ሊተገበሩ ይገባል ፡፡ ከሻጮቹ አንዱ ከ 15 ዓመት በላይ ከሆነ የሚከተለው ለዚህ ገዢ ይሠራል-በእራሱ በኩል ነፃ አይሆንም ፡፡
  • ባለገንዘቡ ከዚህ በፊት ይህንን ነፃነት አልተተገበረም. እንደተጠቀሰው የጀማሪዎቹ ነፃነት አንድ ጊዜ ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል ፡፡ ይህ ደንብ የማይጣስ መሆኑን ለማረጋገጥ የጅምር ነፃ ከዚህ ቀደም ተግባራዊ እንዳላደረጉ በግልፅ ፣ በጥብቅ እና ያለ ማስያዣ በጽሁፍ ማሳወቅ አለብዎት ፡፡ ከዝውውር ግብር ነፃ የመሆን እድልን ለመጠቀም ይህ የጽሑፍ መግለጫ ከዚያ ለሲቪል-ሕግ ኖትሪ መቅረብ አለበት ፡፡ በመርህ ደረጃ ፣ ይህ መግለጫ በተሳሳተ መንገድ መውጣቱን እስካላወቀ ድረስ የሲቪል-ሕግ ኖታሪው በዚህ የጽሁፍ መግለጫ ላይ ሊተማመን ይችላል ፡፡ ከዚያ በኋላ የሚታይ ከሆነ እርስዎ እንደ ገዥው ነፃነት ቀደም ሲል የተሰጠ መግለጫ ቢኖርም ተግባራዊ ማድረጉ አሁንም ተጨማሪ ምዘና ይደረጋል ፡፡
  • ቤቱን በአከራዩ እንደ ዋና መኖሪያነት ለጊዜው ከመጠቀም ውጭ። በሌላ አገላለጽ የጀማሪዎቹ ነፃነት ወሰን በእውነቱ ቤት ውስጥ ለሚኖሩ ገዥዎች ብቻ የተወሰነ ነው ፡፡ ይህንን ሁኔታ በተመለከተ እርስዎም እንደ ግዥ በግልፅ ፣ በጥብቅ እና ያለ ማስያዣ ቤቱ ለጊዜው እና ከዋና መኖሪያነት ውጭ ጥቅም ላይ እንደሚውል ማሳወቅ እንዲሁም ይህን የጽሁፍ መግለጫ ለ. ግዥው በእሱ በኩል የሚያልፍ ከሆነ ከመግዛቱ በፊት የሲቪል-ሕግ ኖትሪ ጊዜያዊ አጠቃቀም ለምሳሌ የቤቱን ኪራይ ወይም እንደ በዓል ቤት መጠቀሙ ማለት ነው ፡፡ ዋና መኖሪያው በጉባኤው ምዝገባን እና እዚያ ውስጥ ህይወትን መገንባት (የስፖርት እንቅስቃሴዎችን ፣ ትምህርት ቤትን ፣ የአምልኮ ቦታን ፣ የልጆች እንክብካቤን ፣ ጓደኞችን ፣ ቤተሰቦችን ጨምሮ) ያካትታል ፡፡ እንደ አዲስ አዲሱን ቤት እንደ ዋና መኖሪያዎ ወይም ለጊዜው ከጃንዋሪ 1 ቀን 2021 ጀምሮ ብቻ የማይጠቀሙ ከሆነ አሁንም ቢሆን በአጠቃላይ 8% ግብር ይከፍላሉ።

የእነዚህ መመዘኛዎች ምዘና እና ስለሆነም ለነፃነት ማመልከቻው ብቁ መሆን አለመሆን ለሚለው ጥያቄ የሚሰጠው መልስ ቤቱ ሲገኝ ነው ፡፡ በይበልጥ በይበልጥ ፣ ይህ የሽያጭ ሰነድ በኖተሪው ላይ የተቀረፀበት ቅጽበት ነው ፡፡ የኖትሪያል ሰነድ ከመፈጸሙ በፊት ወዲያውኑ ፣ ሁለተኛውና ሦስተኛ ሁኔታዎችን በተመለከተ የተጻፈው መግለጫ እንዲሁ ለኖተሪው ማስረከብ አለበት ፡፡ የጀማሪዎቹ ነፃነት ማግኛ እንደሆነ ሁሉ የግዢ ስምምነት የተፈረመበት ቅጽ ለጽሑፍ መግለጫው አግባብነት የለውም ፡፡

የቤት መግዣ ለጀማሪውም ሆነ ለባለሀብቱ ወሳኝ እርምጃ ነው ፡፡ ከ 2021 ጀምሮ ከግምት ውስጥ መግባት ያለብዎት በየትኛው ምድብ ውስጥ እንደሆኑ እና የትኞቹ እርምጃዎች እንደሆኑ ማወቅ ይፈልጋሉ? ወይም ነፃ ለማድረግ የሚያስፈልገውን መግለጫ ለማውጣት እገዛ ይፈልጋሉ? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. ጠበቆቻችን በሪል እስቴት እና በኮንትራት ሕግ ውስጥ ባለሙያዎች ናቸው እናም ለእርስዎ ድጋፍ እና ምክር በመስጠትዎ ደስተኞች ናቸው። ጠበቆቻችንም እንዲሁ በክትትል ሂደት ውስጥ እርስዎን ለመርዳት ደስተኞች ይሆናሉ ፣ ለምሳሌ የግዢውን ውል ለመቅረጽ ወይም ለመፈተሽ ሲመጣ ፡፡

አጋራ
Law & More B.V.