አንድ ላይ ቤት መግዛት? ህጋዊ አስፈላጊ ነገሮችን አትርሳ

እንደ አጋር፣ ጓደኛ፣ ወይም ቤተሰብ በጋራ ቤት መግዛት በኔዘርላንድ ህግ መሰረት የገንዘብ፣የታክስ እና የውርስ መዘዞችን ከሚገድቡ ምርጫዎች ጋር አብሮ ይመጣል። የትኛው ድርሻ ባለቤት ማን ነው፣ እኩል ያልሆነ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የወላጅ ስጦታን እንዴት መጠበቅ እንደሚቻል፣ የጋራ ብድር ዕዳ ማለት ምን ማለት እንደሆነ፣ በመለያየት ወይም በሞት ላይ ምን እንደሚፈጠር፣ እና እንደ bijleenregeling እና የቤት ባለቤት ታሪክ ያሉ ህጎች እንዴት ተቀናሾች ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድሩ፡ እነዚህን የተሳሳቱ እና ውድ የሆኑ አለመግባባቶች ሊከተሉ ይችላሉ። ለተሳፋሪዎች፣ VvE ጤናን፣ erfpacht እና ሰነዶችን ወደ ድብልቅው ያክሉ እና የስህተት ህዳጉ የበለጠ እየጠበበ ይሄዳል።

ይህ ተግባራዊ ኔዘርላንድስ ላይ ያተኮረ መመሪያ ከ Law & More ግልጽ የሆነ ደረጃ በደረጃ የፍተሻ ዝርዝር ይሰጥዎታል፡ ትክክለኛውን የግንኙነት ማዕቀፍ መምረጥ (ጋብቻ፣ የተመዘገበ አጋርነት ወይም አብሮ የመኖር ስምምነት)፣ በሰነዱ ውስጥ ባለቤትነትን ማበጀት፣ በድራግፕሊችቶቨርeenkomst መዋጮን መጠበቅ፣ የቤት ማስያዣ (ኤንኤችጂን ጨምሮ) ማዋቀር፣ ኑዛዜ ማቀድ እና የመኝታ ክፍያን ማቀድ፣ እና ግብር መክፈልን እና ክፍያዎችን ማስወገድ ደረጃ. ለእርስዎ ሁኔታ ብጁ የህግ ምክር እንጀምር።

1. በተበጀ የደች የህግ ምክር ይጀምሩ (Law & More)

አንድ ላይ ቤት መግዛት? በሕጋዊ አስፈላጊ ነገሮች ላይ በተበጀ የደች ምክር ይጀምሩ። Law & Moreየብዙ ቋንቋ ተናጋሪ፣ የተራዘመ ሰዓት ቡድን ውልን፣ ኮንትራቶችን፣ የቤት ማስያዣ፣ የግብር እና የውርስ ምርጫዎችን ያስተካክላል - ከቅናሾች እና የግዜ ገደቦች ጫና በፊት ውድ የሆኑ ስህተቶችን ያስከትላል።

ምንድን ነው

የእርስዎን ሁኔታ፣ የገንዘብ ድጋፍ እና ስጋቶች እናቀርባቸዋለን፣ ከዚያም ወደ አስገዳጅ የደች ሰነዶች እንቀይራቸዋለን። ይህ በኋላ ላይ የባለቤትነት፣ የተጠያቂነት እና የውርስ አለመግባባቶችን ይከለክላል።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ቁልፍ ማንሻዎች፡ የ2018 ውሱን የማህበረሰብ ንብረት ህጎች፣ አብሮ የመኖር ስምምነቶች፣ draagplichtovereenkomst፣ NHG፣ bijleenregeling/የቤት ባለቤት ታሪክ፣ እና የኖታሪያል ሰነዶች። እያንዳንዳቸው ተጠያቂነትን፣ የሞርጌጅ ውሎችን እና የታክስ እፎይታዎን ሊቀይሩ ይችላሉ።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

ቀደም ብለው ይወስኑ, በግልጽ ይመዝግቡ. እኛ እናዋቅራቸዋለን።

• በድርጊት ውስጥ የባለቤትነት ድርሻ
• የሞርጌጅ ማዋቀር እና NHG

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

አነስተኛ ቁጥጥር ትልቅ ወጪዎችን ያስከትላል. አጭር ምክክር በጣም ያስወግዳል.

• የማህበረሰብ ንብረት ግምት ውስጥ በማስገባት
• የቤቱ ባለቤት ታሪክን እና ተቀናሾችን ችላ ማለት

2. የግንኙነት ማዕቀፍዎን ይምረጡ፡ ጋብቻ፣ የተመዘገበ አጋርነት ወይም አብሮ የመኖር ስምምነት

አንድ ላይ ቤት ከመግዛትዎ በፊት የባለቤትነት መብትን ፣ ዕዳዎችን እና በመለያየት ወይም ሞት ላይ ምን እንደሚከሰት የሚገዛውን ህጋዊ ግንኙነት ይምረጡ። የእርስዎ ማዕቀፍ የማን ቅድመ-ነባር ንብረቶች ባለቤት፣ ቤቱ እንዴት እንደሚከፈል እና ያለፍርድ ቤት ጠብ የሚወርስበትን ደንቦች ያዘጋጃል።

ምንድን ነው

እንደ ጋብቻ፣ የተመዘገበ አጋርነት ወይም በኖታሪያል አብሮ መኖር ስምምነት (samenlevingscontract) ግንኙነቶን መደበኛ ማድረግ ይችላሉ። እያንዳንዱ አማራጭ ነባሪ የንብረት አገዛዞችን፣ እርስዎ በጋራ እንዴት እንደተመዘገቡ እና በየትኞቹ ጥበቃዎች ውስጥ ሊገነቡ እንደሚችሉ ይወስናል።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 ጀምሮ የተጠናቀቁ ጋብቻዎች/ሽርክናዎች በተወሰኑ የንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ይወድቃሉ፡ ከጋብቻ በፊት የነበሩ ንብረቶች እና እዳዎች በ(ቅድመ ጋብቻ/አጋርነት ሁኔታዎች ካልተቀየሩ በስተቀር ግላዊ ይሆናሉ)። አብሮ የመኖር ስምምነቶች የጋራ ባለቤትነትን እና ኃላፊነቶችን ይመዘግባሉ፣ የተረፉትን አንቀጽ (verblijvingsbeding) ሊያካትት ይችላል፣ ነገር ግን የግል ንብረቶችን አያዋህዱ። የጡረታ አበል የተለየ የገንዘብ ዝግጅት ያስፈልገዋል። የህይወት ኢንሹራንስ በተለምዶ ይመከራል.

የሚደረጉ ውሳኔዎች

የትኛውን ማዕቀፍ እንደሚስማማ ይወስኑ፣ ከጋብቻ በፊት ወይም አጋርነት ሁኔታዎች ያስፈልጉዎት እንደሆነ፣ እና በጋራ የመኖርያ ውል ውስጥ ምን እንደሚካተቱ ይወስኑ፡ በሰነዱ ላይ ያለው ርዕስ፣ የወጪ መጋራት፣ የተረፉት እና የጡረታ ተጠቃሚ ማሻሻያ። በኖተሪ እንዲፈጸም ያድርጉ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

“የጋራ ህግ” መብቶች አሉ ብላችሁ አታስቡ፣ ወይም የማህበረሰብ ንብረት ከ2018 በኋላ በቀጥታ ተፈጻሚ ይሆናል። ያልተፈረሙ የጎን ስምምነቶችን ያስወግዱ፣ ውሉን ከኮንትራትዎ ጋር በማዛባት እና የሞት ሁኔታዎችን እስከ በኋላ ድረስ ሳያስቀሩ ይተዉት።

3. በሰነዱ ውስጥ የጋራ ባለቤትነት አክሲዮኖችን ያዘጋጁ (እና ይህ ከማህበረሰብ ንብረት እንዴት እንደሚለይ)

አንድ ላይ ቤት ሲገዙ የባለቤትነት ክፍፍልዎን ይወስኑ እና በኖታሪያል ሰነድ ውስጥ ይመዝግቡ። በአንድ ገቢ ላይ ፋይናንስ ማድረግ ይችላሉ ነገር ግን ሁለቱም በባለቤትነት ይዘረዘራሉ; የእርስዎ አክሲዮኖች እኩል ሊሆኑ ወይም የተለያዩ ተቀማጭ ገንዘቦችን እና እቅዶችን ሊያንፀባርቁ ይችላሉ።

ምንድን ነው

የዝውውር ኖታሪያል ሰነድ የቤቱን መቶኛ ባለቤት ማን ይመዘግባል። ያ የባለቤትነት ክፍፍል ከእርስዎ የሞርጌጅ ዝግጅት እና ከማንኛውም የወጪ መጋራት ስምምነቶች ጎን ለጎን የሚቆም ሲሆን በኋላ ላይ ስለ ፍትሃዊነት እና የሽያጭ ገቢ ጥርጣሬን ያስወግዳል።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ከጃንዋሪ 1 2018 ጀምሮ፣ የተገደበ የንብረት ማህበረሰብ ህግ ማለት ከጋብቻ በፊት ያሉ ንብረቶች እና ዕዳዎች ተቃራኒ ካልሆኑ በስተቀር ግላዊ እንደሆኑ ይቆያሉ። የማህበረሰብ ንብረት የጋብቻ ሥርዓት ነው; የድርጊት ማጋራቶችን ወዲያውኑ አይሽረውም። በጋራ የመኖርያ ስምምነት፣ እንደ የጋራ የቤት ባለቤትነት ተመዝግበዋል እና ለሞርጌጅ በጋራ ተጠያቂ ነዎት።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

በግልጽ ይምረጡ እና ሁሉንም ሰነዶች ያስተካክሉ።

• በሰነዱ ውስጥ የባለቤትነት መቶኛዎች፡- 50/50 ወይም ሌላ መከፋፈል.
• ዕዳ መጋራት (draagplichtovereenkomst)፡- የመክፈያ ሬሾን ከባለቤትነት ግቦች ጋር ማዛመድ።
• ወጥነት: አብሮ መኖር ወይም (ቅድመ) የጋብቻ ስምምነት ውስጥ የመስታወት ምርጫዎች።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

በግምቶች ላይ አትተማመኑ - ይመዝግቡ።

• “ማህበረሰብ” = 50/50 ርዕስ ብንወስድ፡- ከ 2018 በኋላ, አይደለም.
• ያልተመጣጠነ ተቀማጭ ገንዘብ፣ እኩል ክፍያ በሽያጭ ላይ ኢፍትሃዊ ፍትሃዊነትን ይፈጥራል.
• አለመዛመድ፡ ድርጊት አንድ ነገር ይላል, የዕዳ ስምምነት ሌላ; አበዳሪዎች አሁንም ሁለቱንም ባለቤቶች በጋራ ለሞርጌጅ ተጠያቂ ማድረግ ይችላሉ።

4. እኩል ያልሆኑ ተቀማጭ ሂሳቦችን እና የወላጅ እርዳታን ይጠብቁ፡ ስጦታዎች፣ ብድሮች እና የማግለል አንቀጾች

አንድ ላይ ቤት ሲገዙ እኩል ያልሆነ ተቀማጭ ገንዘብ እና የቤተሰብ ድጋፍ የተለመዱ ናቸው - ወደ 50/50 ክፍፍሎች እንዲጠፉ አይፍቀዱላቸው። በኔዘርላንድ ውስጥ, ወላጆች በመለገስ ወይም በማበደር ሊረዱ ይችላሉ; የእርስዎ ምርጫ የሁሉም ሰው ፍትሃዊነት የተጠበቀ እንዲሆን ከድርጊት ማጋራቶች እና ከእርስዎ draagplichtovereenkomst ጋር መመዝገብ እና መስተካከል አለበት።

ምንድን ነው

የቤተሰብ ድጋፍን እንደ ስጦታ ወይም ብድር መደበኛ አድርገው ከባለቤትነት እና ከክፍያ ዝግጅቶች ጋር ያገናኙታል፣ ስለዚህ የሽያጭ ገቢ እና እዳዎች እውነተኛ መዋጮዎችን ይከታተላሉ።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ወላጆች በመለገስ ወይም በማበደር መደገፍ ይችላሉ። የቤት ማስያዣው በአንድ ገቢ ላይ ቢሆንም አሁንም በጋራ መግዛት ይችላሉ; በድርጊት እና በስምምነቶች ውስጥ መዋጮዎችን መመዝገብ. በኋላ ከተለያዩ የኖታሪያል ማግለል አንቀጽ ስጦታን የግል ሊይዝ ይችላል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

• ስጦታ ወይም ብድር; ቅጹን ይምረጡ እና በጽሁፍ ያስቀምጡ (የስጦታ ሰነድ ወይም የብድር ስምምነት).
• የርዕስ ክፍፍል፡- በድርጊት በመቶኛ እኩል ያልሆኑ ተቀማጭ ገንዘቦችን ያንጸባርቁ።
• የመክፈያ ደንቦች፡- ብድር ከሆነ፣ በስምምነቶችዎ ውስጥ የመክፈያ ቅድሚያ በሽያጭ ላይ ያስቀምጡ።
• የማግለል አንቀጽ፡- የወላጅ ስጦታ የግል ንብረት ሆኖ እንዲቆይ የቃላት አወጣጥ ያክሉ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

• "ማን ምን እንደከፈለ እናስታውሳለን" የቃል ተስፋዎች ከመለያየት ወይም ከሽያጭ አይተርፉም።
• እኩል ያልሆነ የገንዘብ መጠን፣ ያልታሰቡ የፍትሃዊነት ዝውውሮችን ይፈጥራል።
• አሻሚ የቤተሰብ ብድሮች; ምንም ውል የለም፣ ቅድሚያ የለም፣ ተጨማሪ አለመግባባቶች የሉም።
• ያልተጠበቁ ስጦታዎች; ያለ ማግለል አንቀጽ ስጦታ እንደ መገጣጠሚያ ሊቆጠር ይችላል።

5. መዋጮ እና የተጠያቂነት ስምምነቶችን ይመዝግቡ (draagplichtovereenkomst)

አንድ ላይ ቤት ሲገዙ, ይህ ስምምነት በኋላ ላይ ሰላምን ከሚጠብቁ የህግ አስፈላጊ ነገሮች አንዱ ነው. የሞርጌጅ ዕዳ የትኛውን ክፍል እና ቀጣይ ወጪዎችን ማን እንደሚሸከም ያስተካክላል፣ ስለዚህ እኩል ያልሆኑ ተቀማጭ ገንዘቦች፣ ተጨማሪ ክፍያዎች ወይም የስራ እረፍቶች በሽያጭ ወይም ወደ ያልተፈለጉ 50/50 ውጤቶች አይቀየሩም። መለያየት.

ምንድን ነው

draagplichtovereenkomst ለሞርጌጅ ርእሰ መምህሩ፣ ለወለድ እና ለመኖሪያ ቤት ወጪዎች ውስጣዊ ሃላፊነት የሚመደብ በጋራ ባለቤቶች መካከል የተጻፈ፣ ተፈጻሚነት ያለው ስምምነት ነው። ከደብዳቤው እና ከሞርጌጅ ጋር አብሮ ይሰራል; የባንኩን መብት አይለውጥም.

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የጋራ ተበዳሪዎችን በጋራ እና በብቸኝነት ተጠያቂ ቢያደርጉም የውስጥ ዕዳ አክሲዮኖችን ያብራራል።

• የግብር ቦታ አገናኞች፡- ሬሾዎች እፎይታ እንዴት እንደሚጠየቅ እና ፍትሃዊነት በኋላ እንዴት እንደሚከፋፈል ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ ይችላሉ።
• ከተግባር ጋር ይስተካከላል፡ ከባለቤትነት መቶኛ እና ከማንኛውም ስጦታ/ብድር ጋር ጥንዶች።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

በግጭት ጊዜ ሳይሆን ሞዴሉን አሁን ይግለጹ.

• የዕዳ ክፍፍል፡- ለምሳሌ, 70/30 ወይም ተለዋዋጭ ሕጎች ከሕይወት ክስተቶች በኋላ.
• ክፍያዎች/ተጨማሪዎች፡- ማን ተጨማሪ የቤት መግዣ ገንዘብን እና ማን ይጠቀማል።
• ወጭዎች: የጥገና፣ VvE፣ ኢንሹራንስ እና እድሳት በጀቶች።
• በሽያጭ ላይ ቅድሚያ የሚሰጠው መጀመሪያ የቤተሰብ ብድሮችን ይፍቱ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ይክፈሉ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ዓላማዎች “ተረድተዋል” ብለው አያስቡ - በጽሑፍ ያስቀምጧቸው።

• ብሎ ማሰብ ባንኩን ያስራል፡- እርስዎን እና አጋርዎን(ዎችዎን) ብቻ ነው የሚያስተሳስረው።
• ከድርጊት/የስጦታ ቃላት ጋር አለመጣጣም፡- የፍትሃዊነት እና የግብር አለመግባባቶችን ያስከትላል.
• ምንም ቀስቅሴዎች የሉም ከገንዘብ ማደስ፣ እድሳት ወይም የወላጅ እርዳታ በኋላ ማዘመን አለመቻል።

6. የሞርጌጅ ማዋቀርዎን ይወስኑ፡ አንድ ወይም ሁለት ገቢዎች፣ የጋራ ተጠያቂነት እና NHG

የእርስዎ የሞርጌጅ ማዋቀር እርስዎ ሊበደሩ የሚችሉትን እና ማን አደጋን እንደሚወስድ ይነዳል። ቀደም ብለው ይወስኑ፡ አንድ ወይም ሁለት ገቢዎች፣ የጋራ ተጠያቂነት እና NHG ንብረት ስለመሆኑ—ከዚያ ከስራዎ ጋር ይስማሙ እና draagplichtovereenkomst አብረው ቤት ሲገዙ።

ምንድን ነው

የማን አመልካች፣ ገቢው የሚገመገመው እና የትኞቹ ጥበቃዎች የሚተገበሩበት ጥምር ነው። አበዳሪው ማን ሊከታተለው እንደሚችል እና ሁኔታዎች ከተቀየሩ ብድሩ ምን ያህል ተመጣጣኝ እንደሆነ ያስቀምጣል።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

በኔዘርላንድስ አብሮ ገዥዎች አብዛኛውን ጊዜ ሁለቱም አመልካቾች እና የጋራ ተጠያቂዎች ናቸው - ምንም እንኳን አንድ ገቢ ብቻ ለተመጣጣኝ ጥቅም ላይ ይውላል። ሁለቱም ርዕስ ላይ ሊሆን ይችላል; NHG የሴፍቲኔት መረብ ሊያቀርብ እና በአበዳሪ ሁኔታዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

ከእርስዎ መያዣ ጋር የሚስማማውን የገቢ መሰረት (ነጠላ ወይም ድርብ) ይምረጡ። ሁለቱንም አመልካቾች እና የሰነድ አሰላለፍ ያረጋግጡ፣ እና አማካሪዎ የNHG ብቁነትን እና ሁኔታዎችን እንዲፈትሽ ይጠይቁ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ሁለታችሁም ከፈረማችሁ የአንድ-ገቢ ግምገማ ተጠያቂነትን ይገድባል ብለው አያስቡ። ተጠያቂነትን ከድርጊት/draagplicht ጋር አለመዛመድ ወይም የወለድ ቅነሳን የሚጎዳ የቤት ባለቤት ታሪክን ከመመልከት ተቆጠብ።

7. የቅድሚያ ወጪዎችን እና ታክሶችን አስሉ፡ የዝውውር ታክስ፣ ኖተሪ፣ ግምገማ እና ክፍያዎች

እንደ ወርሃዊ ክፍያዎ የገንዘብ እቅድ ማውጣት አስፈላጊ ነው። አንድ ላይ ቤት ሲገዙ፣ በመፈረም እና በማጠናቀቅ ጊዜ መክፈል ያለብዎትን እያንዳንዱን ወጪ ይዘርዝሩ ስለሆነም በመጨረሻው ደቂቃ ስምምነት ውስጥ እንዳይገቡ ወይም በአብሮ ገዢዎች መካከል የሚጠበቀው ያልተመጣጠነ።

ምንድን ነው

ይህ የእርስዎ የግዢ ቀን ጥሬ ገንዘብ ዝርዝር ነው፡ የዝውውር ታክስ (overdrachtsbelasting)፣ የዝውውር ሰነድ እና የሞርጌጅ ሰነድ የኖታሪ ክፍያዎች፣ ለአበዳሪው ዋጋ (ታክስ) እና የምክር/የዝግጅት ክፍያዎች። እነዚህ ከእርስዎ የባለቤትነት አክሲዮኖች እና draagplichtovereenkomst ጋር እንዴት እንደሚከፋፈሉ ይስማሙ።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

በኔዘርላንድስ አብሮ ገዥዎች በተለምዶ ሁለቱም በግዢ ስምምነት እና በብድር ውል ላይ ናቸው፣ እና አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ የግምገማ ሪፖርት ያስፈልጋቸዋል። አንድ notary ድርጊቶቹን ያዘጋጃል; የህይወት ክስተቶች እና የቤት ባለቤት ታሪክ አጠቃላይ የወጪ እቅድ ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ስለሚችሉ የታክስ፣ የሰነድ እና የሞርጌጅ ምርጫዎችን ቀድመው ያሰምሩ።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

• ማን ምን ይከፍላል: የወጪ መጋራትን ከተግባር መቶኛ እና ስምምነቶች ጋር አዛምድ።
• ጊዜ እና ቋቶች፡- ከመጠናቀቁ በፊት ወይም ሲጠናቀቁ ደረሰኞች ገንዘቦችን ያስይዙ።
• ሰነድ: ኮንትራቶችን እና ደረሰኞችን ለማስረጃ መዋጮ ያስቀምጡ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

• የዝውውር ታክስ እና የሰነድ አረጋጋጭ ስራዎችን ማቃለል፡ እነዚህ ጠቃሚ የመስመር እቃዎች ናቸው.
• ግልጽ ያልሆኑ ክፍፍሎች; ግልጽ ያልሆነ “በኋላ እናስተካክላለን” አለመግባባቶችን እንደሚያስነሳ ቃል ገብቷል።
• የተሳሳተ አቀማመጥ፡ ያልተመጣጠነ የተከፈለ ወጪ ነገር ግን ድርጊት 50/50 ያሳያል፣ በኋላ ላይ ፍትሃዊነትን ይሽራል።

8. ከገዙ በኋላ የግብር ቦታዎን ይወቁ፡ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ፣ የባለቤትነት ታሪክ እና የባለቤትነት ታሪክ

ቁልፎቹ እጅ ከተለዋወጡ በኋላ፣ የኔዘርላንድስ የግብር ህጎች የተጣራ የመኖሪያ ቤት ወጪዎችዎን መቅረፅ ይጀምራሉ። የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ለእያንዳንዱ ባልና ሚስት አውቶማቲክ ወይም እኩል አይደለም; የቀድሞ ባለቤትነት እና የመልሶ ኢንቨስትመንት ህግ (ቢጅሊንሬጀሊንግ) የሚቀነሱትን ሊቀንስ ወይም ሊቀይር ይችላል. ከመጀመሪያው መመለሻ በፊት የእርስዎን ተግባር፣ ብድር እና ስምምነቶች ከግብር እውነታዎ ጋር ያስተካክሉ።

ምንድን ነው

ከግዢ በኋላ የግብር ቦታዎ የኔዘርላንድ ህጎች የእርስዎን የቤት ማስያዣ ወለድ እና ፍትሃዊነት እንዴት እንደሚይዙ ነው። አንድ ላይ መግዛት ታሪክዎን ሊያገናኝ ይችላል; a draagplichtovereenkomst የውስጥ ሸክሞችን ሊከፋፍል ይችላል፣ ነገር ግን የታክስ ህግን ወይም የአበዳሪውን የጋራ ተጠያቂነት አይሽረውም።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

እነዚህ የደች ሕጎች በጋራ ገዥዎችን ይነካል፡-

• የጋራ የቤት ባለቤት ታሪክ፡- አንድ አጋር ከዚህ በፊት በባለቤትነት ከያዘ፣ ያንን ታሪክ በበጀት ይጋራሉ፣ ይህ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን ይነካል.
• ቢጅሊንሬጀሊንግ፡ የቅድሚያ ሽያጭ ገቢ እና እንደገና መዋዕለ ንዋይ ማፍሰሱ ካልተያዘ እና በትክክል ካልተመዘገበ አዲስ የወለድ ቅነሳን ሊገድብ ይችላል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

እነዚህን ምርጫዎች ከፊት ለፊት ያድርጉ እና ይመዝግቡ፡

• ማን ወለድ የሚጠይቅ (እና ስንት)፡- ከዕዳ ድልድል እና ከባለቤትነት ጋር ይጣጣሙ.
• የድሮ ፍትሃዊነትን እንዴት ማከም እንደሚቻል: የ bijleenregeling እና የማስረጃ አስተዋጽዖዎችን ለማሰስ እንደገና ኢንቨስትመንትን ያቅዱ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ሊከለከሉ የሚችሉ ተቀናሽ ኪሳራዎችን ያስወግዱ፡

• “የመጀመሪያ ጊዜ” ሁኔታን በመገመት፡- የጋራ የቤት ባለቤት ታሪክን ችላ ማለት እፎይታን ሊቀንስ ይችላል።
• የወረቀት አለመመጣጠን; Draagplichtovereenkomst፣ ድርጊት እና የገንዘብ ድጋፍ ወለድ ከሚጠየቅበት ሁኔታ ጋር አልተጣመረም።

9. ለሞት ወይም ለአቅም ማነስ እቅድ፡ ኑዛዜ፣ የተረፈ አንቀጽ (verblijvingsbeding) እና የህይወት መድን

አንድ ላይ ቤት ሲገዙ ለሞት ወይም ለአቅም ማነስ እቅድ ያውጡ. ከመካከላችሁ አንዱ ከሞተ ወይም መሥራት ካልቻለ፣ የተረፈው ሰው ሙሉ ብድር እና እርግጠኛ ያልሆነ የባለቤትነት መብት ሊጋፈጠው ይችላል። ደህንነቱ የተጠበቀ ሀ ፈቃድ፣ የተረፈ አንቀጽ (verblijvingsbeding) እና የህይወት ሽፋን ቃል።

ምንድን ነው

ለተረፈው ሰው የውርስ፣የስራ መብቶችን እና የሞርጌጅ ክፍያን ለማስጠበቅ የሚረዱ መሳሪያዎች።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

አብሮ መኖር ውል verblijvingsbeding ማከል ይችላሉ; የግል ንብረቶች አሁንም ኑዛዜ ያስፈልጋቸዋል። በሕይወት የተረፉ ሰዎች በተለምዶ ለሞርጌጅ ተጠያቂ ናቸው፣ ስለዚህ የሕይወት ኢንሹራንስ ይመከራል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

ስም ተጠቃሚዎች ይሆናሉ፣ የቃል ትርጉም ይስጡ፣ የኢንሹራንስ ድምር/ተጠቃሚዎችን ያቀናብሩ፣ የጡረታ አበል ያዘምኑ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ኑዛዜን መዝለል፣ “የጋራ ህግ” መብቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት፣ ዋስትናን መስጠት ወይም ድርጊት/ውል/መመሪያዎችን የሚጻረር።

10. ለመለያየት ወይም ለውጦች የመውጫ እና የግዢ እቅድ ይስማሙ

ግንኙነቶች፣ ገቢዎች እና የህይወት እቅዶች ሊለወጡ ይችላሉ። አንድ ላይ ቤት መግዛት? “ብንለያይ ወይም አንዱ መውጣት ቢፈልግስ?” የሚለውን አትተውት። ውይይት ለበኋላ። የጽሁፍ መውጫ እቅድ አለመግባባቶችን ያስወግዳል፣ የተቀማጭ ገንዘብ እና የቤተሰብ እርዳታን ይከላከላል እና የቀድሞ የትዳር አጋርን ዕዳ ላልተወሰነ ጊዜ እንዳትሸከሙ ይጠብቅዎታል።

ምንድን ነው

ለመሸጥ ወይም ለመግዛት የተደራደረ፣ የተጻፈ ፍኖተ ካርታ። ከእርስዎ ድርጊት፣ አብሮ የመኖር/(ቅድመ) የጋብቻ ስምምነት እና draagplichtovereenkomst ጋር ተቀምጧል፣ እና ዋጋን ፣ የጊዜ ሰሌዳዎችን ፣ ድጋሚ ገንዘቦችን እና የትኛውን ወጪ እንደሚከፍል ያዘጋጃል።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

የቤት ማስያዣውን የፈረሙ አብሮ ገዥዎች በተለምዶ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂዎች ናቸው—ምንም እንኳን አቅሙ በአንድ ገቢ ላይ የተመሰረተ ቢሆንም። ግዢ ብዙውን ጊዜ የአበዳሪ ፈቃድ (ብዙውን ጊዜ በፋይናንሺንግ) እና በባለቤትነት ላይ የኖታሪያል ማስተካከያ ያስፈልገዋል። የሽያጭ ገቢ የሰነድ ማጋራቶችን እና የተመዘገቡትን ስጦታዎች/ብድር/የማካተት አንቀጾች ይከተላል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

• የግምገማ ዘዴ እና ዋጋ; ገለልተኛ ግምገማ (ታክስ)፣ ሁለት ሪፖርቶች ቢለያዩ አማካኝ እና ተቀባይነት ያለው ጊዜ።
• የመጀመሪያ እምቢታ መብት፡- አንድ አጋር በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ለመግዛት ቅድሚያ ይሰጣል።
• እንደገና ፋይናንስ ማድረግ እና መልቀቅ; ሻጩን ከመያዣ ዕዳ ለመልቀቅ ገዢ የአበዳሪ ስምምነት ማግኘት አለበት።
• የክፍያ ማዘዣ፡- ቀሪውን ፍትሃዊነት ከመከፋፈሉ በፊት እኩል ያልሆኑ ተቀማጭ ገንዘቦችን ይመልሱ እና የቤተሰብ ብድሮችን ይመልሱ።
• ጊዜያዊ ደንቦች፡- ማን ሊይዝ ይችላል፣ ማን ሞርጌጅ/VvE/ኢንሹራንስ እስኪጠናቀቅ ድረስ የሚከፍል፣ እና ሪፋይናንሱ ካልተሳካ ረጅም ጊዜ የሚቆይ የሽያጭ ቀን።
• ወጭዎች: የኖተሪ፣ የግምገማ፣ የድለላ እና የቅድመ ክፍያ ክፍያዎች ምደባ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

• ምንም የጊዜ መስመር ወይም የግምገማ ደንቦች የሉም፡- ወደ ፍርግርግ መቆለፊያ እና አለመግባባቶች ያመራል።
• ከመውጣቱ በኋላ በንብረት መያዣው ላይ መቆየት፡- አበዳሪ ሳይለቀቅ ተጠያቂነቱ ይቀጥላል።
• የተመዘገቡ ስጦታዎችን/ብድርን ችላ ማለት፡- ፍትሃዊነትን አላግባብ ይመድባል እና ግጭት ያስነሳል።
• በቃል ተስፋዎች ላይ መታመን፡- ካልተፃፈ ተሰባሪ ነው።

11. በንብረት ላይ የተመሰረቱ ስጋቶችን ይመልከቱ፡- የVvE ጤና፣ የሊዝ ይዞታ (erfpacht) እና የቴክኒክ ምርመራዎች

ፍጹም የሆነ የጋራ ባለቤትነት ሰነዶች እንኳን አደገኛ ንብረትን ማስተካከል አይችሉም። አፓርታማዎች የ VvE እውነታዎችን ያመጣሉ (የጋራ በጀቶች እና የወደፊት ስራዎች), ብዙ ሴራዎች ይቀመጣሉ የሊዝ ይዞታ (erfpacht) ከመሬት ኪራይ እና ሁኔታዎች ጋር እና የተደበቁ ጉድለቶች ቁጠባን ወደ ድንገተኛ ጥገና ሊለውጡ ይችላሉ። አብረው ቤት ሲገዙ እነዚህን እንደ ህጋዊ አስፈላጊ ነገሮች ይያዙ።

ምንድን ነው

ከመፈጸምዎ በፊት የባለቤቶች ማህበሩን ፋይናንስ እና ውሳኔዎች፣ የሊዝ ውል ውሎችን እና ወጪዎችን እና የገጽታ መዋቅራዊ ወይም የጥገና አደጋዎችን በተመለከተ ያተኮረ ግምገማ።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

ለአፓርትማዎች የVvE ደቂቃዎችን፣ በጀቶችን፣ የመጠባበቂያ ፈንዶችን፣ ውዝፍ እዳዎችን እና የታቀዱ ስራዎችን ይገምግሙ። ለerfpacht፣ የመሬት ኪራይ (ቀኖና)፣ መረጃ ጠቋሚ፣ የክለሳ/የግዢ አማራጮችን ይከልሱ እና ገደቦችን ይጠቀሙ። የሕንፃ ጥናት ባንዲራ ቀይ ባንዲራዎችን ይረዳል (ለምሳሌ ስንጥቆች፣ የተሳሳቱ በሮች፣ ተዳፋት ወለሎች)።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

• ቪቪ ሰነዶች፡- የትኞቹን ሪፖርቶች እንደሚፈልጉ እና የትኛውንም ልዩ ግምገማዎች እንዴት እንደሚከፋፈሉ።
• የኢርፍፓክት ስትራቴጂ፡- የአሁኑን ቀኖና ይቀበሉ ወይም ግዢን ይከታተሉ; በጀት በማንኛውም መንገድ.
• የፍተሻ ወሰን፡ ችግሮች ከታዩ የዳሰሳ ጥናት ደረጃ፣ ጊዜ እና መፍትሄዎች።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

• ደካማ VvE ፋይናንስ፡ ዝቅተኛ መጠባበቂያዎች ወይም በቅርብ ጊዜ ያሉ ዋና ዋና ስራዎች ወጪዎችን ሊያሳድጉ ይችላሉ.
• የሊዝ ድንጋጤ; ቀኖና ወይም ገዳቢ ሁኔታዎች እየጨመረ።
• የዳሰሳ ጥናቱን መዝለል፡- ከተጠናቀቁ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶች የእርስዎ ችግር ይሆናሉ።

12. አስፈላጊ የመድን ዋስትናዎችን እና የአበዳሪ ሁኔታዎችን ያዘጋጁ

የኢንሹራንስ እና የአበዳሪ ሁኔታዎች የግዢዎን እና የእርስ በርስ ደህንነትን የሚጠብቁ የጥበቃ መንገዶች ናቸው። አንድ ላይ ቤት ሲገዙ በሕይወት የተረፉትን የሚጠብቅ ሽፋን ይሰለፉ እና የባንክዎን መስፈርቶች አስቀድመው ያሟሉ በመጨረሻው ደቂቃ በኖታሪ ውስጥ እንዳይዘገዩ ያድርጉ።

ምንድን ነው

የተቀናጀ የጥበቃ ጥቅል (እንደ የህይወት ኢንሹራንስ) እና የአበዳሪ ሁኔታዎች (ዋጋ፣ የሰነድ አሰላለፍ፣ የኤንኤችጂ ውሎች፣ ሰነዶች እና የግዜ ገደቦች) ከመጠናቀቁ በፊት በቦታው መሆን አለበት።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

አንዳችሁ ከሞተ፣ ሌላኛው በተለምዶ ለሞርጌጅ ሙሉ ተጠያቂ ነው። ለዚያም ነው የህይወት ኢንሹራንስ በጥብቅ የሚመከር። የደች አበዳሪዎች በአጠቃላይ የግምገማ ሪፖርት ይፈልጋሉ እና ሁለቱንም ተባባሪ ገዥዎችን በግዢ እና ብድር ሰነዶች ላይ ያስተካክላሉ። NHG የተወሰኑ ሁኔታዎችን ሊጨምር ይችላል።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

በጭንቀት ጊዜ ሳይሆን ጥበቃውን እና ሂደቱን አሁን ይስማሙ.

• የህይወት ሽፋን መጠን/ተጠቃሚዎች፡- ሞርጌጁን ለማጽዳት መጠኑ; ከእርስዎ ተግባር/ውል ጋር የተጣጣሙ ተጠቃሚዎች።
• NHG ወይም አይደለም፡ ብቁነትን እና ሁኔታዎችን ከአማካሪዎ ጋር ያረጋግጡ።
• የአበዳሪው ዝርዝር/የጊዜ ሰሌዳዎች፡- ዋጋ፣ ሰነዶች እና የመመሪያው መጀመሪያ ቀናት ከመተላለፉ በፊት።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ትናንሽ ተቆጣጣሪዎች በፍጥነት ውድ ይሆናሉ.

• የተረጂዎችን ስም ማጥፋት ወይም ስም ማጥፋት፡ የተረፉትን ይገለጣል።
• አንድ-ገቢ = የተወሰነ ተጠያቂነት ግምት ውስጥ: ተባባሪ ተበዳሪዎች በጋራ ተጠያቂ ሆነው ይቆያሉ።
• የአበዳሪ ቀነ ገደብ ይጎድላል፡ ዘግይተው የሚደረጉ ግምገማዎች/ፖሊሲዎች ማጠናቀቅን ሊያሳጣው ይችላል።

13. የአእምሮ ተገዢነት እና ግላዊነት፡ BKR ቼኮች፣ የውሂብ መጋራት እና የውጭ አገር ሰነዶች

ለመጨረሻ ጊዜ ከተዋቸው ተገዢነት እና ግላዊነት ግዢን ሊያሳጣው ይችላል። የደች አበዳሪዎች እና ኖተሪዎች ማንነትን፣ የዕዳ ታሪክን እና የገንዘብ ምንጭን ማረጋገጥ አለባቸው። አብሮ ገዢዎች ሚስጥራዊነት ያለው ውሂብ ያጋራሉ። ቅናሾች ለጠፉ ወረቀቶች ወይም የመመዝገቢያ ባንዲራ እንዳይጠፉ የሚጠበቁ ነገሮችን አስቀድመው ያዘጋጁ።

ምንድን ነው

በዱቤ፣ በማንነት፣ በነዋሪነት እና በፈንድ ዙሪያ የግዴታ ቼኮች እና የውሂብ አያያዝ አብረው ቤት ሲገዙ።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

እነዚህን የደች ቼኮች ይጠብቁ፡-

• BKR የብድር ማረጋገጫ ለሁሉም አመልካቾች.
• notary KYC/AML የገንዘብ ምንጭ ግምገማ።
• ኤክስፕት ሰነዶች፡- ፓስፖርት/ መታወቂያ፣ BSN፣ የመኖሪያ እና የገቢ ማረጋገጫ።

የሚደረጉ ውሳኔዎች

• ሙሉ መግለጫ: ሁሉንም ብድሮች እና የብድር መስመሮችን በቅድሚያ ይዘርዝሩ።
• የውሂብ ፕሮቶኮል፡- ምን እንደሚያጋሩ እና እንዴት እንደሚከማች ይስማሙ።

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

• ዕዳዎችን መደበቅ; BKR/የስር ጸሐፊዎች ያገኟቸዋል።
• ጊዜው ያለፈባቸው መታወቂያዎች/ፍቃዶች ወይም ደህንነቱ ያልተጠበቀ የፋይል መጋራት።

14. የደች የግዢ ጊዜን ተከተል፡ ቅናሽ፣ አጠራጣሪ አንቀጾች፣ ማቀዝቀዝ፣ ኖተሪ እና ምዝገባ

ጊዜ እና የወረቀት ስራ የእርስዎ ስምምነት ያለችግር መዘጋቱን ይወስናሉ። አንድ ላይ ቤት ሲገዙ፣ የእርስዎ ጥበቃ እና የአበዳሪ ቀነ-ገደቦች እንዲሰለፉ የደች ቅደም ተከተል ከመጀመሪያው አቅርቦት እስከ notary transfer

ምንድን ነው

የደረጃ በደረጃ መንገድ፡ የጽሁፍ አቅርቦት፣ ከተጠረጠሩ አንቀጾች ጋር ​​የተፈረመ የግዢ ስምምነት፣ በህግ የተደነገገ የማቀዝቀዝ፣ የተቀማጭ ገንዘብ/የባንክ ዋስትና፣ የኖተሪ ማስተላለፍ እና የሞርጌጅ ሰነዶች፣ ከዚያም ምዝገባ።

ቁልፍ የኔዘርላንድስ ዝርዝሮች

እነዚህን መከላከያዎች በጊዜ መስመርዎ ውስጥ ይገንቡ።

• ተንጠልጣይ አንቀጾች፡- ፋይናንስ፣ ግምገማ/መመርመር፣ NHG.
• የቀኝ ማቀዝቀዝ፦ ለግል ገዢዎች ይተገበራል.
• ኖተሪ፡ ሰነዶችን ያዘጋጃል / ያስፈጽማል እና ባለቤትነት / ብድርን ይመዘግባል.

የሚደረጉ ውሳኔዎች

ቀናትን እና ግዴታዎችን ከፊት ለፊት ያዘጋጁ።

• አንቀጾች እና የጊዜ ገደቦች፡- ወሰን, ቆይታ, ማስረጃ.
• notary ይምረጡ፡- የብድር ስሞችን ያስተካክሉ።
• የማጠናቀቂያ ሎጂስቲክስ; ተቀማጭ / ዋስትና, ቁልፎች, የርክክብ ዝርዝር.

ሊወገዱ የሚገባቸው ወጥመዶች

ሊወገዱ ከሚችሉ መዘግየቶች እራስዎን ይጠብቁ።

• ያለ አንቀጾች ያቅርቡ፡ የመውጫ መንገዶችዎን ያስወግዳል።
• ያመለጡ የአንቀጽ የመጨረሻ ቀኖች፡- አንቀጾች በራስ-ሰር ያልፋሉ።
• የቃል ለውጦች፡- ብቻ የተጻፈ፣ የተፈረመ addadda ቆጠራ።

ቀጣይ እርምጃዎችዎ

አሁን በድፍረት አብረው ለመግዛት የደች አስፈላጊ ነገሮች አሉዎት። ማዕቀፍዎን ይቆልፉ ፣ የሰነድ አክሲዮኖችን ያስተካክሉ ፣ እኩል ያልሆኑ ጥሬ ገንዘቦችን በስጦታ/ብድር እና draagplichtovereenkomst ይጠብቁ ፣ ትክክለኛውን ሞርጌጅ/ኤንኤችጂ ይምረጡ ፣ ኑዛዜዎችን እና verblijvingsbeding ፣ እና የመውጫ እቅድዎን ይገንቡ። ንብረቱን ያረጋግጡ (VvE፣ erfpacht፣ inspection) እና ግብሮችን፣ ኢንሹራንስዎችን እና የጊዜ መስመሮችን ያመሳስሉ።

• ሰነዶችን ማዘጋጀት; መታወቂያዎችን፣ የገቢ ማረጋገጫን፣ የBKR አጠቃላይ እይታ እና የገንዘብ ምንጭ ማስረጃዎችን ሰብስብ።
• ማስታወሻዎን ይምረጡ፡- የስምምነት ስሞችን ከብድሩ እና የጊዜ ሰሌዳ ጋር አስተካክል።
• የባለቤትነት እና ዕዳን ያስተካክሉ; የርዕስ መቶኛዎችን ይወስኑ እና የአስተዋጽኦ/የእላፊነት ውሎችን ይፈርሙ።
• ደህንነቱ የተጠበቀ የገንዘብ ድጋፍ; ቅድመ ማረጋገጫ ያግኙ እና ጠንካራ አጠራጣሪ አንቀጾችን ያክሉ።
• የተረፉትን ይጠብቁ; ረቂቅ ኑዛዜ/መዳን እና የህይወት መድን።

ልክ ለመጀመሪያ ጊዜ የተዘጋጀ የማረጋገጫ ዝርዝር እና ሰነዶች ይፈልጋሉ? ተገናኝ Law & More ምክክር ቀጠሮ ለመያዝ.