በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት የንብረት ጥበቃ ማለት የባለቤትነት መብትን፣ የጋብቻ ንብረትን እና ኢንሹራንስን በሕጋዊ መንገድ እና በጥሩ ጊዜ ማመቻቸት ማለት ነው፣ ስለዚህ የወደፊት አበዳሪ ህጉ ከሚፈቅደው በላይ መድረስ አይችልም። ንብረቶችን አስቀድሞ የይገባኛል ጥያቄ ካለው አበዳሪ እጅ በላይ ለማስቀመጥ የሚያስችል ዘዴ አይደለም። የበርገርሊጅክ ዌትቦክ (ሲቪል ሕግ) አንቀጽ 3፡276 ተበዳሪ ከንብረቶቹ ጋር ለዕዳዎቹ ተጠያቂ ያደርገዋል፣ እና አክቲዮ ፓውሊያና አበዳሪ ወይም በኪሳራ ውስጥ ያለ ባለአደራ በፈቃደኝነት የገባ እና አበዳሪዎችን የሚጠላ ግብይት እንዲሰረዝ ያስችለዋል። የሚከተለው ሁሉ በእነዚህ ሁለት ደንቦች ውስጥ ይሰራል።
ይህ ጽሑፍ ከግል ግለሰብ አቋም የንብረት ጥበቃን ይመለከታል፡- ሠራተኛ፣ ባለሙያ፣ የቤት ባለቤት፣ በጋብቻ ውስጥ አጋር፣ ውርስ የሚጠብቅ ሰው። ሥራ ፈጣሪዎች የተለያዩ ጥያቄዎች ያጋጥሟቸዋል፣ ምክንያቱም የእነሱ ተጋላጭነት በኩባንያ ሕግ እና በዳይሬክተር ተጠያቂነት በኩል ስለሚሄድ፤ እነዚህን ጥያቄዎች ለየብቻ እንመለከታቸዋለን ስለ ንግድ ባለቤቶች የንብረት ጥበቃ ጽሑፋችን ። እዚህ የግብር ምክር የለም። አንድ መዋቅር የግብር ውጤቶች ሲኖሩት እና አብዛኛዎቹ የሚወስዱት ከሆነ፣ ምንም ነገር ከመፈረሙ በፊት ከግብር አማካሪ ጋር መፈተሽ አለባቸው።
የመነሻ ነጥብ፡- እርስዎ በሚይዙት ነገር ሁሉ ተጠያቂ ነዎት
የደች ሕግ የሚጀምረው ሙሉ የግል ተጠያቂነት ነው። ተፈጻሚነት ያለው ባለዕዳ የአበዳሪ ንብረት የሆነውን ማንኛውንም ንብረት ማያያዝ እና መሸጥ ይችላል፡ የባንክ ቀሪ ሂሳብ፣ መኪና፣ አክሲዮኖች፣ የበዓል ቤት፣ በአሠሪው እጅ ያለውን ደመወዝ። አበዳሪዎች በመርህ ደረጃ እኩል ደረጃ አላቸው፣ ስለዚህ የአንድ አፈፃፀም ገቢ ከጥያቄዎቹ መጠን ጋር ተመጣጣኝ በሆነ መልኩ ይከፋፈላል፣ ነገር ግን ይህ እኩልነት በተግባር በጣም ብቁ ነው። የቤት ባለቤት እና ቃል የተገባለት ሰው ዋስትና ይሰጣቸዋል እና በመጀመሪያ ከዋስትናያቸው ይከፈላሉ፣ እና የግብር ባለስልጣናት በተበዳሪው ግቢ ውስጥ በሚገኙ ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ላይ ህጋዊ ምርጫዎችን እና ልዩ የማካካሻ መብት አላቸው፣ ይህም የባለቤትነት መብትን ወይም የሊዝ ስምምነትን በመደበኛነት ያፈርሳል።
ተግባራዊ ውጤቱ አንድ ንብረት ከመያዙ በፊት ጥበቃው በንብረት አያያዝ መንገድ ላይ መገንባት አለበት። አበዳሪ አንዴ ከተገኘ በኋላ፣ ለሕጋዊ መልሶ ማዋቀር ያለው ቦታ ወደ ዜሮ የሚጠጋ ሲሆን ሙከራው ራሱ አዳዲስ ችግሮችን ይፈጥራል። በዚህ መስክ ውስጥ በጣም አስፈላጊው ነጥብ ይህ ነው፣ እና ከዚህ በታች ያለው እያንዳንዱ ከባድ እርምጃ ብልህነት ሳይሆን ጊዜ የሚወስድበት ምክንያት ነው።
አበዳሪዎች ምን መውሰድ እንደማይፈቀድላቸው
የደች ሕግ የአኗኗር ዘይቤን ከመከተል ይልቅ ወለልን ይጠብቃል፣ ነገር ግን ወለሉ እውነተኛ ነው እና ብዙ ጊዜ አይጠየቅም። ደሞዝ፣ ጥቅማጥቅሞች ወይም የክፍያ ጡረታ ሲያያዝ፣ የዋስትና ሰጪው ለኑሮ ወጪዎች መገኘት ያለበትን የገቢ ክፍል የሆነውን የቤዝላግቪሪጄ ቮት ማክበር አለበት። ከጥር 1 ቀን 2021 ጀምሮ ተግባራዊ የተደረገው ማሻሻያ የዋስትና ሰጪው ከግብር ባለስልጣናት እና ከጥቅማጥቅም ኤጀንሲዎች በተያዘው መረጃ በራስ-ሰር ያሰላል፣ ይህም መረጃ ማቅረብ ያልቻለ ተበዳሪ በጣም ትንሽ የሆነበትን አሮጌ ሁኔታ አስወግዶታል። መጠኑ በቤተሰብ ስብጥር፣ በገቢ እና በቤቶች ወጪዎች ላይ የተመሰረተ ሲሆን በየጊዜው እንደገና ይሰላል። ብዙ አበዳሪዎች በአንድ ጊዜ ከተያያዙ፣ አስተባባሪ የዋስትና ሰጪ ይሾማል ስለዚህ ወለሉ አንድ ጊዜ ብቻ እንዲተገበር።
የፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ በተጨማሪም የእቃዎችን ዝርዝር ከአባሪነት ነፃ ያደርጋል፤ እነሱም የአልጋ ልብስና ልብስ፣ ለአንድ ወር የሚሆን ምግብና መጠጥ፣ አንድ ሰው ሙያውን ለመለማመድ የሚያስፈልጉ መሳሪያዎች፣ እና ልጅን ለመንከባከብ የሚያስፈልጉ እቃዎች፣ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ። የጡረታ መብቶች በተለየ መንገድ የተጠበቁ ናቸው፡ በጡረታ ሕግ መሠረት የተጠራቀመ የጡረታ መብት ሊመደብ፣ ቃል ሊገባ ወይም ሊሰጥ አይችልም፣ ይህም ማለት ጊዜው ከማለፉ በፊት ሊያያዝ አይችልም ማለት ነው፤ ጡረታው አንዴ ከተከፈለ በኋላ ክፍያዎቹ ገቢ ይሆናሉ እና የኢንሹራንስ ክፍያው ተፈጻሚ ይሆናል። የሕይወት ኢንሹራንስ በኪሳራ ወቅት የተወሰነ ጥበቃ አለው፣ ባለአደራው ፖሊሲውን ላያስተላልፍ ይችላል፣ ይህም ዋስትናውን ወይም ተጠቃሚውን ምክንያታዊ ባልሆነ መንገድ የሚጎዳ ከሆነ። ከአሜሪካ የቤት እጦት ጋር የሚመጣጠን የደች አቻ የለም፡ የቤተሰብ ቤቱ ለአበዳሪዎች ሙሉ በሙሉ ይገኛል፣ እና የቤት ብድር ተበዳሪው በስህተት ከተፈጸመ ያለ የፍርድ ቤት ፍርድ በግል ወይም በጨረታ ሊሸጥ ይችላል።
የጋብቻ ንብረት፡- የግል ግለሰብ ያለው ጠንካራው ማዕበል
ለአብዛኞቹ ሰዎች ወሳኝ ጥያቄ የትኛውን መዋቅር መጠቀም እንዳለባቸው ሳይሆን ግንኙነታቸው እንዴት እንደሚደራጅ ነው። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 ጀምሮ ያለቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች የገባ ጋብቻ ወይም የተመዘገበ ሽርክና የተወሰነ የንብረት ማህበረሰብ ይፈጥራል፡ እያንዳንዱ አጋር ከግንኙነቱ በፊት የነበረው እና በስጦታ ወይም በውርስ የሚቀበለው የግል ሆኖ ይቆያል፣ በግንኙነቱ ወቅት የተገነባው ደግሞ በማህበረሰቡ ውስጥ ይወድቃል። ይህ ከአሮጌው ዓለም አቀፍ ማህበረሰብ የበለጠ ጥበቃ ያለው ነው፣ ነገር ግን ነባሪ ነው፣ እቅድ አይደለም። የኖታሪያል ውል የሚጠይቁ እና በጋብቻ ወቅት ሊደረጉ የሚችሉ የቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች አጋሮቹ ማህበረሰቡን ሙሉ በሙሉ እንዲያገልሉ እና ማን ምን ባለቤት እንደሆነ እንዲመዘግቡ ያስችላቸዋል፣ ይህም አንድ አጋር ንግድ ሲያካሂድ ወይም ተጠያቂነት የሚያስከትል ሙያ ሲለማመድ ጠቃሚ ነው። የደች ጋብቻ ህግ አጠቃላይ እይታችን ምርጫዎቹን ያስቀምጣል።
የንብረት መለያየት ግድግዳ አይደለም፣ እና ብዙውን ጊዜ የሚጠበቁ ነገሮች የሚሳሳቱበት ቦታ ይህ ነው። የአንድ የትዳር ጓደኛ አበዳሪ ከዚያ የትዳር ጓደኛ የግል ንብረቶች መልሶ ማግኘት ይችላል፣ እና ዕዳው ወደ ማህበረሰቡ የወደቀበት፣ ከማህበረሰቡ ሀብቶችም ጭምር፤ እና የማህበረሰብ ንብረቶችን የሚያያይዝ የአንድ የትዳር ጓደኛ አበዳሪ በተወሰኑ ሁኔታዎች ወደ ሌላኛው የትዳር ጓደኛ ሊደርስ ይችላል። እንዲሁም መለያየት ሁለቱም አጋሮች አንድ ላይ የወሰዱትን የይገባኛል ጥያቄ አይከላከልም፣ ይህም የጋራ ብድር ወይም የጋራ የተፈረመ ብድር ነው። እንደ ውሉ ሁሉ አስፈላጊው ነገር በግንኙነቱ ወቅት የሂሳብ አያያዝ ነው፡- ፈጽሞ የማይተገበር የክፍያ አንቀጽ በፍቺ ላይ በመደበኛነት ይጣላል፣ በዚህም ምክንያት ተጋጭ ወገኖች ሁሉም ነገር እንደተጋራ ተደርጎ ይቆጠራሉ።
ሁለት ተጨማሪ ደንቦች የበለጠ ሊታወቁ ይገባቸዋል። በሲቪል ሕግ አንቀጽ 1:88 መሠረት የትዳር ጓደኛ ወይም የተመዘገበ አጋር የግል ዋስትና ከመስጠቱ፣ ከንግድ መደበኛ ሂደት ውጭ ዋስትና ከመቀበል ወይም በቤተሰብ ቤት ላይ ብድር ከመስጠቱ በፊት የሌላኛው የጽሑፍ ፈቃድ ያስፈልገዋል፤ ያለዚያ ፈቃድ ሌላኛው አጋር ግብይቱን መሰረዝ ይችላል። ስጦታ ወይም ውርስ uitsluitingsclausule (የማግለያ አንቀጽ) ሊሰጠው ይችላል፣ ይህም ከኋላ ጋብቻ የሚፈጠር ማህበረሰብን ጨምሮ ከማንኛውም የንብረት ማህበረሰብ ውጭ ያደርገዋል። አዲስ ግንኙነት ከአሮጌ ዕዳዎች ጋር የሚገናኝ ከሆነ፣ የእነዚህ ደንቦች መስተጋብር በአዲስ ፍቅር እና በአሮጌ ዕዳዎች ላይ ባለው ጽሑፋችን ውስጥ ይብራራል ።
ገደቡ፡ አክቲዮ ፓውሊያና
እያንዳንዱ የንብረት ጥበቃ ዕቅድ ተመሳሳይ ወሰን ያሟላል። ከኪሳራ ውጭ፣ አበዳሪ ተበዳሪው ይህን ሳያደርግ ባደረገበት፣ አበዳሪው መልሶ የማግኘት ችሎታውን በሚጎዳበት፣ እና ተበዳሪው ጭፍን ጥላቻ እንደሚከተል ባወቀበት ወይም ማወቅ በሚገባው ቦታ፣ ለታሳቢ ድርጊቶች ሌላኛው ወገን ይህንንም ማወቅ አለበት። በኪሳራ ወቅት ባለአደራው ተመሳሳይ ኃይል አለው፣ እና የተሳካ የመሰረዝ ውጤት ንብረቱ ወደ ንብረቱ መመለስ ነው። በድርጊቱ ፓውሊያና ላይ የቃላት መፍቻ ዝርዝራችን ነጥቦቹን ያስቀምጣል።
በኦንላይን መመሪያዎች ውስጥ የሚዘዋወረው የአንድ ዓመት ጊዜ ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ ይተረጎማል። ዝውውሩ ደህንነቱ የተጠበቀ የሚሆንበት የጊዜ ገደብ አይደለም። ሕጉ የሚያስፈልገውን የጭፍን ጥላቻ እውቀት የሚገመግምበት መስኮት ነው፡- ከመሰረዙ ወይም ከኪሳራው በፊት በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ለተጠናቀቁ ግብይቶች፣ እና በተመሳሳይ ቡድን ውስጥ ካለ የትዳር ጓደኛ፣ ዘመድ ወይም ኩባንያ ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች፣ በሁለቱም ወገኖች ላይ ያለው እውቀት ግምት ውስጥ ይገባል እና የማስረጃ ሸክም ይቀየራል። ከዚያ መስኮት ውጭ አበዳሪ አሁንም ሊሳካ ይችላል፤ ያለበለዚያ ምን እንደሚታሰብ ማረጋገጥ ብቻ አለበት። ስጦታዎች ከዋጋ ግብይቶች ይልቅ በጥብቅ ይያዛሉ፣ እና በዝቅተኛ ዋጋ የሚደረግ ዝውውር በከፊል እንደ ስጦታ ይቆጠራል።
በጣም ርቀው ሲሄዱ ምን ይከሰታል
ንብረቶችን ከአበዳሪ በፊት ማዛወር የሚያስከትለው መዘዝ ግብይቱን መፍታት ብቻ የተወሰነ አይደለም። በግል ኪሳራ ባለአደራው የመመርመር ሰፊ ሥልጣን አለው፣ ተበዳሪውም የተጠየቀውን መረጃ ሁሉ የመስጠት ሕጋዊ ግዴታ አለበት፤ ይህን አለማድረግ የወንጀል ወንጀል ነው፣ እንዲሁም ከንብረቱ ንብረቶችን ማውጣት ወይም የፋይናንስ ሁኔታውን እንደገና ለመገንባት የማይቻል የሚያደርጉ ሂሳቦችን መያዝም እንዲሁ። የወንጀል ሕጉ በ2016 የተወሰነ የኪሳራ ማጭበርበር ወንጀሎችን ይዟል፣ እነዚህም ከመክፈሉ በፊት ንብረቱን ባዶ የሚያደርገውን ተበዳሪ ለመድረስ በ2016 ጥብቅ ተደርገዋል።
ለአብዛኞቹ የግል ግለሰቦች የበለጠ አሳሳቢ የሆነ ጸጥ ያለ ውጤትም አለ። ወደ ንፁህ ሁኔታ የሚያመራው ህጋዊ የዕዳ መልሶ ማዋቀር ዘዴ የሆነው Wsnp መግባት፣ ተበዳሪው ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ ዕዳዎችን በመክፈሉ እና ባለመክፈሉ ረገድ በቅን ልቦና እርምጃ እንደወሰደ ፍርድ ቤቱ እንዲያውቅ ይጠይቃል። አንድን ንብረት ከአበዳሪ እጅ ለማራቅ የሚደረግ ዝውውር ወደ እምቢተኝነት የሚያመራው ባህሪ ነው፣ እና እምቢ ማለት እዳዎቹ በቀላሉ ይቀራሉ። እቅዱ ራሱ ከጁላይ 1 ቀን 2023 ጀምሮ ለአስራ ስምንት ወራት የዘለቀ ሲሆን ይህም ከችግር ዕዳ ለመውጣት ተጨባጭ መንገድ ያደርገዋል፤ አንድን ንብረት ለማዳን እራስዎን ከእሱ ማግለል ደካማ ንግድ ነው።
መዋቅሮች፡- በእውነቱ የሚያገኙት ውጤት
በኦፕሬቲንግ ኩባንያ ውስጥ አክሲዮኖችን የያዘ የይዞታ ኩባንያ ለሥራ ፈጣሪዎች መደበኛ መለያየት ሲሆን ይህም አደጋው ንግዱ በሚካሄድበት ቦታ ስለሚቆይ ይሠራል። ንግድ ለሌላቸው የግል ግለሰቦች ምንም አያደርግም፣ እና ዳይሬክተርን ለራሳቸው ምግባር ከግል ተጠያቂነት አይጠብቅም፣ ይህም ለንግድ ባለቤቶች የንብረት ጥበቃ እና በኮርፖሬት ህግ ውስጥ ስላለው የፋይናንስ ደህንነት አጠቃላይ እይታችን ርዕስ ነው። የተጋራ ፖርትፎሊዮ ላለው ቤተሰብ፣ የተጋራ የአስተዳደር ተቆጣጣሪ የድምጽ ቁጥጥርን ከኢኮኖሚያዊ መብት የሚለየው የተቀማጭ ደረሰኞችን በማውጣት ነው፣ ነገር ግን ደረሰኞቹ እራሳቸው የባለቤቱ ናቸው እና እንደማንኛውም ንብረት ሊያያዙ ይችላሉ፤ በSTAKs እና የአክሲዮን የምስክር ወረቀቶች ላይ ባለው ጽሑፋችን ውስጥ የምስክር ወረቀቱ ምን እንደሚያደርግ እና እንደማይሰራ እንመለከታለን ።
የውጭ ትረስቶች በሽያጭ ጽሑፎች ውስጥ የተወሰነ ቦታ ይይዛሉ እና በእውነቱ ደግሞ በጣም ትንሽ ቦታ ይይዛሉ። ኔዘርላንድስ የሄግ ትረስቶች ኮንቬንሽን አባል ናት እና በውጭ አገር ሕግ መሠረት በትክክል የተፈጠረ ትረስትን ትቀበላለች፣ ስለዚህ የደች ፍርድ ቤት ባለአደራው ንብረቶቹን የሚይዘው ሰፋሪው ሳይሆን ባለአደራው መሆኑን ይቀበላል። ይሁን እንጂ እውቅና ወደ ትረስቱ የሚደረግ ዝውውር ጥቃት ሊደርስበት እንደሚችል ምንም አይናገርም፡ ፓውሊያና ልክ እንደ አማች ዝውውር ለባለአደራ ማስተላለፍ ይሠራል። የደች የግብር ሕግ ከዚህም በላይ ይሄዳል እና የተነጠለ የግል ካፒታል ንብረቶችን እና ገቢዎችን ለተዋጣለት ሰው ወይም ለወራሾቻቸው ይከፍላል፣ ይህም ለግብር አማካሪ ጉዳይ ነው እና ይህ መንገድ ከሚታየው በጣም ያነሰ ማራኪ ነው።
ሁለት ተራ መሳሪያዎች ከእነዚህ ውስጥ ከማንኛውም የበለጠ ስራ ይሰራሉ። የመጀመሪያው ኢንሹራንስ ነው፡- የሙያ ካሳ ሽፋን፣ የተጠያቂነት ሽፋን እና የህግ ወጪዎች ገንዘቡን ለመሸከም ለተቀየሰ አካል የማዛወር አደጋን ይሸፍናሉ፣ እና በእውነቱ ለሚከሰቱ የይገባኛል ጥያቄዎች ምላሽ ይሰጣሉ። ከክፍያው ይልቅ በየዓመቱ የሚደረጉትን ልዩነቶች ይገምግሙ። ሁለተኛው ደግሞ የኑዛዜ አስተዳደር ነው፡- ኑዛዜ ለተጠቃሚው ጥቅም ሲባል ውርስን ሊያስቀምጥ ይችላል፣ በዚህም ምክንያት ተጠቃሚው የራሱ አበዳሪዎች በዚያ አስተዳደር ስር በተያዙት ንብረቶች ላይ በመርህ ደረጃ መልሶ ማግኘት አይችሉም። በገንዘብ ችግር ውስጥ ላለ ልጅ የሚጨነቅ ወላጅ፣ ያ ህጋዊ እና ውጤታማ መሳሪያ ነው፣ እና በኑዛዜ ውስጥ አንድ አንቀጽ ያስከፍላል።
የግል ተጋላጭነት በእርግጥ ከየት እንደሚመጣ
ከፍተኛ ንብረቶችን የሚያጡ አብዛኛዎቹ የግል ግለሰቦች በባዕድ ጥያቄ አያጡም። ለኩባንያ ብድር ወይም ለሊዝ የተሰጠው የግል ዋስትና፣ ከቀድሞ አጋር ጋር በተወሰደው ብድር ላይ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶች፣ እንደ ዳይሬክተር ወይም እንደ አጋር ተጠያቂ ለሚሆኑበት የግብር ግምገማ ወይም ላደረሱት ጉዳት በጥፋተኝነት የይገባኛል ጥያቄ ምክንያት ያጣሉ። እያንዳንዳቸው ከጥያቄው በፊት ከረጅም ጊዜ በፊት የሚገኝ የመከላከያ መልስ አላቸው፡ የሚፈርሙትን ያንብቡ፣ ከባልደረባዎ የሚያስፈልገውን ፈቃድ ያግኙ እና ማስረጃውን ያስቀምጡ፣ እርስዎ እንደነበሩ ከማሰብ ይልቅ ኩባንያ ወይም ግንኙነት ሲለቁ እንዲለቀቁ አጥብቀው ይጠይቁ፣ እና ከስራ ውጭ በሚያደርጉት እያንዳንዱ የሙያ እንቅስቃሴ ውስጥ ያለውን የተጠያቂነት ጎን ያረጋግጡ።
የግል የቤት አከራዮች ተጋላጭነታቸውን ዘወትር ዝቅ አድርገው ስለሚመለከቱ የኪራይ ቤት የተለየ መጠቀስ ይገባዋል። ለህንፃው ሁኔታ ተጠያቂነት፣ የደች የኪራይ ህግ ለተከራዮች የሚሰጠው ጥብቅ ጥበቃ እና አብዛኛውን ጊዜ ከንብረቱ ጀርባ ያለው ፋይናንስ አንድ የግል ግለሰብ ሊኖረው የሚችለው ዝቅተኛ ፈሳሽ እና በጣም የይገባኛል ጥያቄ ተጋላጭ የሆነ ንብረት ያደርገዋል። በግል የተያዘ የአዕምሯዊ ንብረት የመስተዋት ምስል ጥያቄን ያስነሳል፡ ለማያያዝ ቀላል እና ዋጋ ለመቀነስ ቀላል የሆነ ንብረት ነው፣ እና የአዕምሯዊ ንብረት ጠበቆቻችን መብቶች እንዴት በተሻለ ሁኔታ እንደሚያዙ እና ፈቃድ እንደሚሰጣቸው ምክር ሊሰጡ ይችላሉ።
የይገባኛል ጥያቄ ሲቀርብ፣ ምላሹ መዋቅራዊ ሳይሆን የሥርዓት ነው። የይገባኛል ጥያቄውን በጥቅሞቹ ላይ ክርክር ያድርጉ፣ በጊዜ የተገደበ መሆኑን ያረጋግጡ፣ እና ጉዳቱ መለካት ሲኖርበት፣ በዋናው ሂደት ውስጥ መፍትሄ ማግኘት እንዳለበት ወይም ወደተለየ የጉዳት ግምገማ ሂደት መተላለፍ እንዳለበት ያስቡበት ። በእርስዎ ላይ የተገኘ ቅድመ-ፍርድ አባሪ ጥያቄው በአጠቃላይ ጤናማ እንዳልሆነ ወይም አባሪው ተመጣጣኝ እንዳልሆነ በሚታይበት ማጠቃለያ ሂደቶች ውስጥ ሊነሳ ይችላል፣ እና ያ ማመልከቻ ብዙውን ጊዜ ንብረቱን ለማንቀሳቀስ ከሚደረገው ከማንኛውም ሙከራ የበለጠ ውጤታማ ነው።
አበዳሪ ወደ ንብረቶችዎ እንዴት እንደሚደርስ በትክክል
የማስፈጸሚያ መንገዱን መረዳት የጊዜ አወጣጥ ለምን በጣም አስፈላጊ እንደሆነ ያስረዳል። አበዳሪ በቀላሉ ምንም ነገር መውሰድ አይችልም። በመጀመሪያ የአፈፃፀም ርዕስ፣ ተፈጻሚነት ያለው ማዕረግ ያስፈልገዋል፡ በተለምዶ ፍርድ፣ ነገር ግን የዕዳ እውቅና የሚሰጥበት የኖተሪያል ውል ወይም Belastingdienst ወደ ፍርድ ቤት ሳይሄድ ራሱን ሊያስፈጽምበት የሚችል የግብር ግምገማ። ከዚያም የማዕረግ ማዕረጉ ለተበዳሪው የሚሰጠው በሕግ የተደነገገ የመንግሥት ባለሥልጣን በሆነው በጌሬችትስዴርዋርድ (ዋሊፍ) ሲሆን ከዚያ በኋላ ብቻ ነው የማስፈጸሚያ አገልግሎቱ ሊጀመር የሚችለው።
ከዚያ የዋስትና ሰጪው ምናሌ አለው። የሚንቀሳቀስ ንብረትን ማስፈጸሚያ ማለት በአድራሻው ላይ የሚገኝ ክምችት እና የህዝብ ሽያጭ ማለት ነው። የማይንቀሳቀስ ንብረት ማያያዝ በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ የተመዘገበ ሲሆን ወደ ጨረታ ይመራል፣ ምንም እንኳን የቤት ብድር ተቀባዩ ብዙውን ጊዜ በመጀመሪያ በራሱ የሽያጭ መብት ስር እርምጃ ቢወስድም። በሶስተኛ ወገን ስር ያለው ማያያዝ በተግባር ላይ በጣም ውጤታማው መሳሪያ እና በግል ግለሰቦች ላይ በብዛት ጥቅም ላይ የሚውል ነው፡ ለአሠሪው፣ ለጥቅማ ጥቅሞች ኤጀንሲው ወይም ለባንኩ የሚቀርብ ሲሆን ከዚያም ምን እንደያዘው መግለጽ እና ለእርስዎ ሳይሆን ለዋስትና ሰጪው መክፈል አለበት፣ ገቢው በሚሳተፍበት ቦታ ላይ beslagvrije voet ተገዢ ነው። የባንክ ሂሳብ ማያያዝ ቀሪ ገንዘቡን የሚይዘው በአገልግሎት ጊዜ ነው፣ የወደፊት ተቀማጭ ገንዘብ አይደለም፣ ለዚህም ነው ብዙ ጊዜ የሚደገመው።
ከፍርዱ በፊት፣ አበዳሪ ለጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛ፣ ቅድመ-ፍርድ አባሪ፣ ለኮንሰርቫቶር ቤስላግ የመቅጠር ፈቃድ ማመልከት ይችላል። ፈቃድ የሚሰጠው በጽሑፍ ማመልከቻ ላይ ነው፣ በተለምዶ ተበዳሪው ሳይሰማ፣ የይገባኛል ጥያቄውን ማጠቃለያ ግምገማ ላይ፣ እና ፍርድ ቤቱ ዋናዎቹ ሂደቶች የሚጀመሩበትን ጊዜ ይወስናል። ከዚያም ንብረቱ ይቀዘቅዛል ነገር ግን አይሸጥም። እዚህ ላይ ሁለት መፍትሄዎች አስፈላጊ ናቸው። ተበዳሪው አባሪው እንዲነሳ በማጠቃለያ ሂደቶች ውስጥ ማመልከት ይችላል፣ በተለይም የይገባኛል ጥያቄው በአጠቃላይ ጤናማ ያልሆነ ሆኖ ከተገኘ፣ አባሪው ተመጣጣኝ ያልሆነ ከሆነ ወይም በምትኩ በቂ ዋስትና ሲቀርብ። እና ተገቢ ምክንያት ሳይኖር የሚያያይዝ አበዳሪ አባሪው ለሚያስከትለው ጉዳት በመርህ ደረጃ ተጠያቂ ይሆናል፣ ይህም ለአበዳሪው እውነተኛ አደጋ እና ለተበዳሪው እውነተኛ ክርክር ነው።
ሁለት ተጨማሪ ነጥቦች ስዕሉን ይዘጋሉ። ማስፈጸሚያው ገደብ ሊኖረው ይገባል፡- ፍርድን የማስፈጸም ሥልጣን ከሃያ ዓመታት በኋላ ይቋረጣል፣ እና መሠረታዊው የይገባኛል ጥያቄ አበዳሪው የጊዜ ገደቡን በጽሑፍ ካላቋረጠው በስተቀር አብዛኛውን ጊዜ ጊዜው ካለፈበት ከአምስት ዓመታት በኋላ በጊዜ የተገደበ ነው፣ ስለዚህ ለዓመታት እንቅልፍ የወሰደው የይገባኛል ጥያቄ ከመክፈል ይልቅ መፈተሽ ተገቢ ነው። እና ዕዳ በእውነት መክፈል ካልተቻለ መንገዱ መደበቅ ሳይሆን ዝግጅት ነው፡ በማዘጋጃ ቤት የዕዳ ድጋፍ በኩል ሰላማዊ ስምምነት፣ ወይም ያ ካልተሳካ፣ በህጋዊ የዕዳ መልሶ ማዋቀር ዘዴ ውስጥ መግባት፣ ይህም ለቀሩት ዕዳዎች ንፁህ በሆነ መንገድ ያበቃል።
ሕይወት ሲለወጥ ዕቅዱን መገምገም
ግምገማ አስፈላጊ የሚያደርጉ ክስተቶች መተንበይ የሚችሉ ናቸው፡- ጋብቻ፣ የተመዘገበ አጋርነት ወይም አብሮ መኖር እና ፍጻሜያቸው፤ የልጅ መወለድ ወይም ጉዲፈቻ፣ ይህም በወላጅነት ዕቅድ ውስጥ የተመዘገቡትን ኑዛዜዎች እና ተግባራዊ ዝግጅቶችን የሚቀይር ፤ ቤት ወይም ንግድ መግዛት ወይም መሸጥ፤ የጋብቻ ንብረት ሥርዓትን እና ለንብረትዎ የሚመለከተውን ሕግ ሊለውጥ የሚችል ድንበር አቋርጦ መሄድ፤ እና ማንኛውም ጉልህ የሆነ ውርስ ወይም የፈሳሽነት ክስተት። እያንዳንዳቸው ሶስት ሰነዶችን ለመፈተሽ ጊዜ አላቸው፡- የጋብቻ ንብረት ዝግጅት፣ ኑዛዜው እና የኢንሹራንስ መርሃ ግብሩ።
ሁለት ልማዶች አብዛኛውን ስራ በመካከላቸው ይሰራሉ። የቤተሰብ አስተዳደሩን ሌላ ሰው እንደገና መገንባት በሚችልበት ሁኔታ ውስጥ ያስቀምጡት፣ ምክንያቱም በክርክር፣ በፍቺ ወይም በኪሳራ ምክንያት የአንድን ንብረት አመጣጥ ማረጋገጥ የሚችል ሰው ያቆየዋል። እና ምክርን እንደ ስብስብ ሳይሆን እንደ ስብስብ ይውሰዱ፡ አንድ የኖተሪ፣ የጠበቃ እና የግብር አማካሪ አንድ አይነት ምስል ሲመለከቱ እያንዳንዱ ጠባብ ጥያቄ በተናጠል ሲጠየቅ የሚነሱትን ተቃርኖዎች አያመጡም። የበለጠ ውስብስብ ንብረት ላላቸው ቤተሰቦች፣ የቤተሰብ ቢሮ የምክር አገልግሎት መስጫ ተግባራችን የሚሰራውን ያስተባብራል፣ እና የግል ደንበኞቻችን ቡድናችን እያንዳንዱን ፋይል ያስተናግዳል።
እንዴት Law and More ሊረዳ ይችላል
Law and More የግል ግለሰቦችን ስለ ንብረታቸው ህጋዊ ጥበቃ ምክር ይሰጣል፤ የጋብቻ ንብረት ዝግጅቶች እና ውጤቶቻቸው፣ ዋስትናዎች እና ለእነሱ የሚተገበሩ የስምምነት መስፈርቶች፣ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት አቀማመጥ፣ ኑዛዜዎች እና የኑዛዜ አስተዳደር፣ የይገባኛል ጥያቄዎችን እና አባሪዎችን መከላከል፣ እና አበዳሪ እርምጃውን ፓውሊያናን ሲጠራ የሚነሱ ጥያቄዎች። በተመሳሳይ ደንቦች በሌላ በኩል ለአበዳሪዎችም እንሰራለን። ችግር ከመከሰቱ በፊት አቋምዎ እንዲገመገም ከፈለጉ ወይም የይገባኛል ጥያቄ ወይም አባሪ ካጋጠመዎት፣ ቡድናችንን በሚከተለው መንገድ ማግኘት ይችላሉ። ዌብሳይታችንጥያቄው እርስዎ ባለቤት የሆኑበትን ወይም የሚመሩበትን ኩባንያ የሚነካ ከሆነ፣ የእኛ የኮርፖሬት ሕግ ልምምድ በተመሳሳይ ፋይል ላይ ይሰራል።
