ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ (Wet betaalbare huur)

ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ ኔዘርላንድስ ከበፊቱ በበለጠ የኪራይ ገበያዋን ተቆጣጥራለች። ተመጣጣኝ የኪራይ ሕግ -- ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ — ከማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች እስከ መካከለኛ ገበያ ክፍል ድረስ የኪራይ ቁጥጥርን ማራዘም፣ የነጥብ ስርዓቱን እንደ መለኪያ ሳይሆን አስገዳጅ አድርጎታል፣ እና የማስፈጸሚያ ሂደቱን ለማዘጋጃ ቤቶች አስረክቧል። Amsterdam or Eindhovenወይም እዚያ ንብረት ከተከራዩ፣ ከዚህ በታች ያሉት ደንቦች የቤት ኪራይዎ በሕጋዊ መንገድ ምን ሊሆን እንደሚችል ይወስናሉ።

ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ ምን ያደርጋል

ህጉ ራሱን የቻለ ኮድ ሳይሆን የማሻሻያ ህግ ነው፣ የደች ሲቪል ህግ መጽሐፍ 7 ክፍሎች፣ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte፣ Besluit huurprijzen woonruimte እና Wet goed verhuurderschap። በጁላይ 1 2024 ስራ ላይ ውሏል። ሶስት ለውጦች በጣም አስፈላጊ ናቸው።

• ደንቡ እስከ መካከለኛው ክፍል ድረስ ተዘርግቷል። ከጁላይ 2024 በፊት እስከ 143 ነጥብ ያስመዘገቡ ቤቶች ብቻ በኪራይ ቁጥጥር ስር ነበሩ፤ ከላይ ያለው ሁሉ “ነፃነት” የተደረገበት እና ገበያው በሚፈልገው ሁሉ ሊከራይ የሚችል ነበር። ሕጉ ከ144 እስከ 186 ነጥብ የሚደርስ ቁጥጥር የሚደረግበት መካከለኛ ገበያ ባንድ ፈጥሯል።
• የነጥብ ስርዓቱ አስገዳጅ ሆነ። ቀደም ሲል አንድ የቤት ባለቤት ከከፍተኛው ነጥብ በላይ መጠየቅ ይችል ነበር፣ እና ተከራዩ በሰዓቱ ካልተከራከረ በስተቀር የኪራይ ዋጋው ይቆማል። አሁን ከፍተኛው ህግ አስገዳጅ ነው፡ ተከራዩ ቅሬታ ቢያቀርብም ባይናገርም የበለጠ ክፍያ መክፈል በራሱ ህገወጥ ነው።
• የነጥብ ስርዓቱ ዘመናዊ ሆነ። የWOZ ክፍል ተገድቧል፣ የኃይል መለያዎች በጣም ክብደት ተሰጥቷቸዋል፣ የውጪ ቦታ የተሻለ ሽልማት አግኝቷል፣ እና ለአዳዲስ ግንባታዎች እና ለተዘረዘሩ ሕንፃዎች ተጨማሪ ክፍያዎች ቀርበዋል።

መንግሥት በወቅቱ ወደ 300,000 የሚጠጉ ቤቶች በወር በአማካይ ወደ 190 ዩሮ እንደሚወርዱ ገምቷል፤ ከእነዚህም ውስጥ 157,000 የሚሆኑ መካከለኛ ገበያ ያላቸው ቤቶች በአማካይ ወደ 240 ዩሮ እንደሚወርዱ ገምቷል። እነዚህ አስቀድሞ የተደረጉ ትንበያዎች እንጂ የተለኩ ውጤቶች አልነበሩም።

የመኖሪያ ቤቶች ግምገማ ሥርዓት (woningwaarderingsstelsel)

የ woningwaarderingsstelsel፣ ወይም WWS፣ መኖሪያ ቤትን በሚለካ ባህሪያት ላይ ያስመዘገበ ሲሆን ጠቅላላውን ወደ ከፍተኛ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ይለውጣል ( የአገልግሎት ክፍያዎችን ሳይጨምር የካሌ ሁር )። በ Besluit huurprijzen woonruimte አንቀፅ 5 ላይ ተቀምጧል፣ በአባሪዎቹ ውስጥ የውጤት ሰንጠረዦች ጋር።

ራሳቸውን የቻሉ ቤቶች

የራሱ የሆነ የፊት በር፣ ወጥ ቤት እና መታጠቢያ ቤት ላለው ገለልተኛ መኖሪያ ቤት - ነጥቦች የሚከፈሉት ለሚከተሉት ነው፡

• የእያንዳንዱ ክፍል እና የማንኛውም የማከማቻ ቦታ ወለል ስፋት፤
• የወጥ ቤት እና የንፅህና እቃዎች፣ የስራ ቦታ ርዝመት እና ሁለተኛ መጸዳጃ ቤት ወይም መታጠቢያ ቤትን ጨምሮ፤
• የኢነርጂ መለያ፣ ከዘመናዊነት ጀምሮ በጣም ክብደት ያለው - ጥሩ መለያ ብዙ ነጥቦችን ይጨምራል፣ መለያዎች E፣ F እና G ደግሞ ቅናሽ ይስባሉ።
• እንደ የአትክልት ስፍራ፣ በረንዳ ወይም የጣሪያ እርከን ያሉ የውጪ ቦታዎች፣ ምንም አይነት ቅናሽ በማይኖርበት ቦታ፤
• የWOZ እሴት (የማዘጋጃ ቤት ንብረት ግምገማ)፣ ከፍተኛ ዋጋ ባላቸው አካባቢዎች ቦታው ውጤቱን መቆጣጠር እንዳይችል ገደብ ተጥሎበታል።
• የተዘረዘሩ የህንፃዎች ሁኔታ፣ የእንክብካቤ ተቋማት እና ትናንሽ እቃዎች።

እያንዳንዱ ነጥብ በታተመው ሰንጠረዥ ውስጥ ካለው መጠን ጋር ይዛመዳል፣ ስለዚህ 143 እና 186 ነጥቦች እያንዳንዳቸው ትክክለኛ የዩሮ አሃዝ ይሆናሉ። እነዚህ አሃዞች በየዓመቱ ጥር 1 ቀን በ Wet op de hurtoeslag አንቀጽ 27 ላይ ባለው ዘዴ መሠረት በ Besluit huurprijzen woonruimte አንቀጽ 12 መሠረት መረጃ ጠቋሚ ይደረጋሉ። ስለዚህ የሚያነቡት ማንኛውም አሃዝ የሚሰራው ለተጠቀሰው ዓመት ብቻ ነው።

ክፍሎች እና ሌሎች ራሳቸውን ችለው የማይኖሩ ማረፊያዎች

ኩሽና ወይም መታጠቢያ ቤት የሚጋሩባቸው ክፍሎች እና ሌሎች ማረፊያዎች በተለየ ስርዓት - WWSO - ዋጋ የሚሰጣቸው ሲሆን ይህም በጁላይ 1 ቀን 2024 ዘመናዊ እና አስገዳጅ እንዲሆን ተደርጓል። ለተማሪዎች እና ለወጣት ባለሙያዎች ተግባራዊ የሆነው ነጥብ ለክፍሎች ነፃ ዘርፍ አለመኖሩ ነው ፡ ውጤቱ ከፍተኛ ቢሆንም፣ አንድ ክፍል ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ አለው።

ተጨማሪ ክፍያዎች፡ አዲስ ግንባታ፣ ሀውልቶች እና ጉልበት

የBesluit huurprijzen woonruimte አንቀፅ 8 ሀ ብዙ ማሻሻያዎችን በከፍተኛው ኪራይ ይፈቅዳል።

• አዲስ-ግንባታ ተጨማሪ ክፍያ ከጥር 1 ቀን 2028 በፊት ግንባታው የተጀመረባቸው መካከለኛ ገበያ ላላቸው መኖሪያ ቤቶች 10%፣ ከመጀመሪያ ሥራቸው ጀምሮ ለሃያ ዓመታት ያመልክቱ፣ ይህም መካከለኛ ገበያ ልማትን ተግባራዊ ለማድረግ ነው።
• ብሔራዊ ሐውልት (ሪጅክስ ሃውልት): ተጨማሪ ክፍያ 35%.
• የክልል ወይም የማዘጋጃ ቤት ሐውልት: ተጨማሪ ክፍያ 15%.
• የተጠበቀ የከተማ ገጽታ: ከ1965 በፊት በተከለለ የከተማ ገጽታ ውስጥ የተገነቡ እና እራሳቸው ያልተዘረዘሩ ቤቶች 5% ተጨማሪ ክፍያ።

የተዘረዘሩት ሕንፃዎች ከኃይል መለያ ቅነሳም የተጠበቁ ናቸው፡ ደካማ መለያ ለማግኘት ነጥቦችን ከማጣት ይልቅ፣ የመታሰቢያ ሐውልት ለዚያ ዕቃ ዜሮ ውጤት ያስገኛል። የተለየ የእድሳት ነፃነት የለም፤ ​​እድሳት በተለመደው መንገድ ውስጥ ያልፋል፣ ስለዚህ ንብረቱን በእውነት የሚያሻሽል የቤት ባለቤት - በተለይም የኢነርጂ መለያውን - ህጋዊውን ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ ይጨምራል።

ሦስቱ ክፍሎች

ወሰኖቹ በነጥብ ይገለጻሉ። እያንዳንዳቸው ሁለቱ የድንበር ውጤቶች አዲስ የተከራይና አከራይ ሲጀመር ለመሠረታዊ የመነሻ ኪራይ ከፍተኛውን የዩሮ መጠን ይቀየራሉ፣ የአገልግሎት ክፍያዎችን ሳይጨምር። እነዚያ የዩሮ አሃዞች በየጥር 1 ቀን በቤስሉይት ሑርፕሪጅዘን ዎንሩምቴ አንቀጽ 12 መሠረት ይመዘገባሉ እና በሪጅክስኦቨርሄይድ እና በሁርኮሚሴ የታተሙ ናቸው ፣ ስለዚህ የተከራይና አከራይ ውል የሚጀመርበትን ዓመት መጠን ይጠቀሙ።

የነጥብ ነጥቡ የሚገዛው የቤት ኪራይን ሳይሆን፡ 160 ነጥብ የሚያስመዘግብ ቤት በ€1,600 ማስታወቂያ ቢወጣም እንኳ መካከለኛ ገበያ ያለው ቤት ነው፣ እና ትርፍ ክፍያው ሕገ-ወጥ ነው።

አሁን ያሉ ኮንትራቶች፡ የሽግግር ስርዓቱ

ሕጉ በጁላይ 1፣ 2024 ወይም ከዚያ በኋላ ለተፈረመ እያንዳንዱ የኪራይ ውል ሙሉ በሙሉ ተፈጻሚ ይሆናል። ከዚያ ቀን በፊት ለተፈረሙ ውሎች፣ የሽግግር ደንቦቹ በነጥብ ነጥብ ይለያያሉ፡

• እስከ 143 ነጥቦች፣ በጅማሬው ወቅት ከሊበራላይዜሽን ገደብ በታች ይተዉት። አስቀድሞ ቁጥጥር የሚደረግበት፤ ዘመናዊው የWWS እና አዲሱ ከፍተኛ መጠን ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ ተግባራዊ ሆኗል።
• እስከ 143 ነጥቦች ድረስ፣ ነገር ግን በጅማሬው ላይ ከሊበራላይዜሽን ገደብ በላይ ይሁን — በእውነቱ ዝቅተኛ ውጤት የሚያስመዘግብ ቤት ላይ “ነፃ የወጣ” ውል። ሕጉ እነዚህን ከሚከተሉት ወስኗል 1 ሐምሌ 2025የቤት ባለቤቶች በፈቃደኝነት እንዲያስተካክሉ የሚያስችል የአንድ ዓመት የሽግግር ጊዜ ካለፈ በኋላ። ከዚያን ቀን ጀምሮ የተከራዩ ተከራይ የቤት ኪራዩን ከፍተኛውን ነጥብ እንዲያገኝ ሊጠይቅ ይችላል።
• ከ144 እስከ 186 ነጥብ። አሁን ያሉት ኮንትራቶች ናቸው አይደለም ተጎድቷል። የመካከለኛ ገበያ ከፍተኛው የሚነካው የተከራይ ለውጥ ሲኖር ብቻ ነው፣ ቤቱ በሚቀጥለው ጊዜ ሲከራይ።
• 187 ነጥቦች እና ከዚያ በላይ። ከስርዓቱ ውጭ፤ ከፍተኛ የመነሻ ኪራይ የለም።

ይህ የሕጉ በጣም የተሳሳተ ግንዛቤ ያለው ክፍል ነው። ብዙ ተከራዮች የመካከለኛ ገበያ ደንብ በአንድ ጊዜ ለእነሱ እንደሚተገበር ያስባሉ፤ ለአብዛኞቹ ተቀምጠው ለመካከለኛ ገበያ ተከራዮች ግን እንደዚያ አይደለም። ነጥቦቹ መቆጠር አሁንም ጠቃሚ ነው፡ መካከለኛ ገበያ የሚመስል አፓርታማ ደካማ የኃይል መለያ እና የተገደበ የWOZ እሴት ግምት ውስጥ ሲገባ - እና ያ አፓርታማ ከተሸፈነ በኋላ ከ143 በታች ውጤት ሊያገኝ ይችላል ።

ባለንብረቱ ሊሰጥዎ የሚገባው የነጥብ መግለጫ

ቁጥጥር የሚደረግበት ወይም መካከለኛ ገበያ ያለው ቤት የሚከራይ አከራይ በተከራይው መጀመሪያ ላይ በWWS ወይም WWSO መሠረት የነጥብ ቆጠራ መስጠት አለበት፣ እና ከተዛማጅ ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ ጋር። ይህ ግዴታ ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ ለአዳዲስ የተከራይና አከራይ ስምምነቶች ተፈጻሚ ሆኗል፣ ተመጣጣኝ የኪራይ ሕግ ተግባራዊ ከሆነበት ጊዜ ጀምሮ፤ የHuurcommissie የማስፈጸሚያ ሥልጣኖች እና መሳሪያዎች ከጃንዋሪ 1፣ 2025 ጀምሮ ሙሉ በሙሉ ተግባራዊ ሆነዋል። ይህ በWet goed verhurderschap አንቀጽ 2 ውስጥ ከጥሩ የቤት ባለቤትነት አጠቃላይ ህጎች መካከል የሚገኝ ሲሆን ማዘጋጃ ቤቱም ሊያስፈጽመው ይችላል። የተከራዩ ምርጥ መነሻ ነጥብ ነው፡ በጽሑፍ ይጠይቁ፣ እና ምንም ካልመጣ፣ ይህ ራሱ ሪፖርት ሊደረግ የሚችል ጥሰት ነው።

ማስፈጸሚያ፡ ከተከራዩ ተነሳሽነት እስከ ማዘጋጃ ቤቱ

ከህጉ በፊት፣ ከመጠን በላይ የቤት ኪራይ የተከራይ ችግር ነበር፡ ተከራዩ የተከራይው ኪራይ ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ በስድስት ወራት ውስጥ ለሁዩርኮሚሲ ማመልከት ነበረበት፣ እና በጊዜያዊ ውል ላይ ያለ ተከራይ እድሳት እንዳይደረግ የሚፈራ ብዙ ጊዜ ምንም አላደረገም። ህጉ ከፍተኛውን የቤት ኪራይ በአጠቃላይ የጥሩ የቤት ባለቤትነት ደንቦች ላይ አስቀምጧል፣ እና ከጥር 1 ቀን 2025 ጀምሮ ማዘጋጃ ቤቶች የዌት ቬድ ቨርሁርደርስቻፕን የማራዘሚያ መሰላል በመጠቀም የራሳቸውን እንቅስቃሴ ደንቦች ማስፈጸም ይችላሉ

• ማስጠንቀቂያ;
• በአስተዳደራዊ ግፊት ስር ያለ ትዕዛዝ (last onder bestursdwang) ወይም የቅጣት ትዕዛዝ (last onder dwangsom);
• የአስተዳደር ቅጣት (bestuurlijke boete)፣ ይህም በመደጋገም ይጨምራል፤
• በጣም ከባድ በሆኑ ተደጋጋሚ ጥሰት ጉዳዮች፣ የአስተዳደር ቁጥጥር (የቤሄሮቨርስም)፣ ንብረቱን በሶስተኛ ወገን አስተዳደር ስር በማስቀመጥ።

ከፍተኛው የአስተዳደር ቅጣት የሚወሰነው በደች የወንጀል ሕግ አንቀጽ 23 ላይ በተደነገገው የሕግ ቅጣት ምድቦች ላይ በመመስረት ሲሆን ያው አከራይ ሕጉ በወሰነው ጊዜ ውስጥ ደንቦቹን እንደገና ሲጥስ (የ Wet goed verhuurderschap አንቀጽ 19) ይነሳል። እነዚህ የምድብ መጠኖች በየሁለት ዓመቱ ይስተካከላሉ፣ ስለዚህ የሚቆጠረው ጣሪያ ጥሰቱ በተፈጸመበት ጊዜ ተግባራዊ የሚሆነው ነው፤ ማዘጋጃ ቤቶች የራሳቸውን የቅጣት ሰንጠረዦች በውስጡ ያትማሉ። እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ተከራዮች ከፈለጉ ስም-አልባ ሆነው መጥፎ የኪራይ ተግባር ሪፖርት ማድረግ የሚችሉበትን የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ ( meldpunt ) ማስተዳደር አለበት።

የማዘጋጃ ቤት አስከባሪ አካላት የተከራዩን የራሱን መፍትሄዎች አይተኩም፤ ከጎናቸው ይሰራል።

• የተከራይና አከራይ ውል ከተጀመረ በስድስት ወራት ውስጥ፣ ተከራዩ የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡249 መሠረት የመነሻ ኪራይን እንዲፈትሽ ሁዩርኮሚሲን መጠየቅ ይችላል። ከዚያም በጣም ከፍተኛ የሆነ የቤት ኪራይ ወደ መጀመሪያው ቀን ሲመለስ ይቀንሳል።
• ከዚያ መስኮት በኋላ፣ ቁጥጥር የሚደረግበት ወይም መካከለኛ ገበያ ያለው ቤት ተከራይ ለባለንብረቱ ቅናሽ ማቅረብ ይችላል፣ እና እምቢ ካለ፣ ነጥቡን በኔዘርላንድስ የሲቪል ህግ አንቀጽ 7፡254 መሠረት ወደ ሁርኮሚሲ መውሰድ ይችላል። እንዲህ ዓይነቱ ቅነሳ በአጠቃላይ የሚተገበረው ለወደፊቱ ብቻ ነው።
• የሁርኮሚሽኑ ውሳኔዎች ተዋዋይ ወገኖች በሕግ ​​በተደነገገው ጊዜ ውስጥ ክርክሩን ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት እንዲያስተላልፉ ያስገድዳሉ።

በየዓመቱ የቤት ኪራይ ምን ያህል ሊጨምር ይችላል?

የኪራይ ጭማሪዎች ከመጀመሪያው ኪራይ በተለየ ሁኔታ የተገደቡ ሲሆን፣ የኪራይ ገደቡም በየዓመቱ እንደገና ይጀመራል።

• ቁጥጥር የሚደረግባቸው ቤቶች (እስከ 143 ነጥቦች)። የመቶኛ ጣሪያ በየዓመቱ ከሐምሌ 1 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል፣ በምትኩ መሠረታዊው የኪራይ ዋጋ በጣም ዝቅተኛ በሆነበት ቦታ ላይ የተወሰነ የዩሮ ከፍተኛ መጠን። ተመሳሳይ ጣሪያ ለክፍሎች፣ ለካራቫን እና ለሜዳዎች ይሠራል።
• መካከለኛ ገበያ ቤቶች (144-186 ነጥቦች)። የተለየ፣ በትንሹ ከፍ ያለ የመቶኛ ጣሪያ ተፈጻሚ ይሆናል። ውሉ ራሱ ዝቅተኛ መቶኛን የሚገልጽ ከሆነ፣ የውሉ ቁጥር የበላይ ነው፤ ከፍ ያለ መቶኛን የሚገልጽ ከሆነ፣ ባለንብረቱ ላይተገብረው ይችላል።

ሁለቱም ገደቦች ተመሳሳይ የሆነ የሕግ ፎርሙላ ይከተላሉ፤ የዋጋ ግሽበት መቀነስ እና በጋራ የተስማሙ የደመወዝ ልማት፣ እና አንድ መቶኛ ነጥብ። እነዚህ መመሪያዎች በየዓመቱ በቤቶች እና የቦታ ፕላን ሚኒስትር ይገለጻሉ እና ተግባራዊ ከመሆናቸው በፊት በ rijksoverheid.nl ላይ ይታተማሉ፣ ስለዚህ ባለፈው ዓመት ያነበቡትን ሳይሆን የጭማሪውን ዓመት አሃዝ ይውሰዱ። ጭማሪው ከመጠን በላይ እንደሆነ የሚያስብ ተከራይ ሀሳቡን ለ Huurcommissie ማቅረብ ይችላል፣ ነገር ግን Huurcommissie ለዚያ ዓመት በሚያሳትመው ጊዜ ውስጥ ብቻ ነው፣ ይህም ጭማሪ በሐምሌ 1 ቀን ተግባራዊ የሚሆነው በሚቀጥለው መኸር ላይ ነው። ዝርዝሩን ማጣት ጭማሪውን ይተዋል። የዓመታዊ የቤት ኪራይ ጭማሪ መመሪያችን ደረጃዎቹን ያስቀምጣል።

ሕጉ ከቀሪው የደች የኪራይ ሕግ ጋር እንዴት እንደሚጣጣም

ጥሩው የባለቤትነት ህግ (Wet goed verhuurderschap)

ከጁላይ 1 ቀን 2023 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው የዌት ቬርሁርደርስቻፕ ለአከራዮች እና ለሊዝ ወኪሎች ብሔራዊ የሥነ ምግባር ደንቦችን ያወጣል፡ በምርጫ ውስጥ ምንም ዓይነት አድልዎ የለም፣ ማስፈራራት የለም፣ ከመሠረታዊ ኪራይ ሁለት እጥፍ የማይበልጥ ተቀማጭ ገንዘብ፣ የጽሑፍ የተከራይና አከራይ ስምምነት፣ ለተከራዩ የጽሑፍ መረጃ፣ ድርብ የኤጀንሲ ክፍያዎች የሉም፣ እና የተፈቀደ የአገልግሎት ክፍያዎች ብቻ። ተመጣጣኝ የኪራይ ሕግ ከፍተኛውን የኪራይ እና ከፍተኛውን ጭማሪ በዚያ ዝርዝር ውስጥ አክሏል፣ ስለዚህ የኪራይ ክርክር አሁን የፍትሐ ብሔር እና የቁጥጥር ጉዳይ ነው።

ጊዜያዊ ኮንትራቶች ከ Wet vaste huurcontracten በኋላ

የተቀመጠው የተከራይና አከራይ ኮንትራቶች ህግ ተግባራዊ የተደረገው በሐምሌ 1 ቀን 2024 ሲሆን፣ ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ በተደነገገበት ቀን ሲሆን ሁለቱም በአንድ ላይ መነበብ አለባቸው። በኔዘርላንድስ የሲቪል ህግ አንቀጽ 7:271 መሰረት፣ አዲስ የቤት ባለቤት የሆነ ቤት ተከራይ አሁን እንደ ደንብ ክፍት የሆነ ውል ያገኛል። ጊዜያዊ ኮንትራቶች የሚቻሉት በተሰጠ ህግ ውስጥ ለተቀመጡት የተወሰኑ ምድቦች ብቻ ነው - ከእነዚህም መካከል የተወሰኑ ተማሪዎች፣ በውጭ አገር ለጊዜው ሲሰሩ የራሳቸውን ቤት የሚያከራዩ ሰዎች፣ ተከራይ ለጊዜው ሲተካ ጊዜያዊ ኪራይ፣ እና እንደ ሁኔታ ባለቤቶች እና ሁለተኛ እድል ያላቸው ሰዎች ያሉ አስቸኳይ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ያላቸው ሰዎች - እና ለራስ ላልሆኑ መኖሪያ ቤቶች። እነዚህ ምድቦች በሐምሌ 1 ቀን 2024 በሥራ ላይ በዋለው በቤስሉይት ቤታልባሬ ሑር (Stb. 2024, 180) ውስጥ ተዘርዝረዋል። ለአለም አቀፍ ሰዎች ይህ ጉዳይ ነው፡ ከመጠን በላይ የቤት ኪራይን መቃወም አደገኛ ያደረገው የድሮው የሁለት ዓመት ውል ከአሁን በኋላ ነባሪ አይደለም።

የአገልግሎት ክፍያዎች

የአገልግሎት ክፍያዎች ከ WWS ከፍተኛ ደረጃ በላይ ሲሆኑ የነጥብ ስርዓቱ የማይፈቅደውን ነገር ለማግኘት ተደጋጋሚ መንገድ ናቸው። የተፈቀዱ እቃዎች ብቻ ሊተላለፉ ይችላሉ፣ እና የ HuurCommissie ግምገማ ሊያካሂድ ይችላል። ከጃንዋሪ 1፣ 2027 ጀምሮ አዲስ የአገልግሎት ክፍያ ደንቦች ይከተላሉ።

ሕጉ ለባለንብረቶች ምን ማለት እንደሆነ እና ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ምን እንደተከሰተ

ለአንድ ባለሀብት ሕጉ የሂሳብ ስሌቱን በሦስት መንገዶች ቀይሮታል። ለመካከለኛ ገበያ ክፍል የገቢ ጣሪያ አሁን የሚለካ የግንባታ ባህሪያትን የሚመለከት ሲሆን ከአካባቢው ፍላጎት ይልቅ የሚለካ ነው፣ ስለዚህ በጥሩ ሁኔታ የሚገኝ ነገር ግን ጉልበት የሌለው አፓርታማ እንደ ኪራይ በጣም ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል። ከፍተኛውን ኢንዴክስ ማድረግ የተገደበ ነው፣ ስለዚህ የገቢ ዕድገት የተገደበ ነው። እና መውጫው ማራኪ ነው፡ ለባለቤት-ነዋሪ መሸጥ ብዙውን ጊዜ ከመከራየት የበለጠ ዋጋ አለው።

በስፋት የተዘገበው ውጤት የግል የቤት አከራዮች ቁጥጥር የሚደረግባቸውን እና አዲስ ቁጥጥር የሚደረግባቸውን ክፍሎች መሸጥ፣ የነጻ ዘርፍ አቅርቦት መጠየቃቸውን ተከትሎ የቤት ኪራይ ዋጋ መጨመር እና አንዳንድ የመካከለኛ ገበያ ልማት መዘግየቱ ነው። በቤስሉይት ኡርፕሪጅዘን ዎንሩምቴ አንቀጽ 8a ላይ የወጣው አዲስ የግንባታ ተጨማሪ ክፍያ ከእነዚህ ውስጥ የመጨረሻውን ለመቃወም የታሰበ ነበር። በካዳስተር፣ በሲቢኤስ እና በሚኒስቴሩ የተደረገው የገበያ ክትትል አዝማሚያውን ያሳያል፡ የነጥብ ስርዓቱ ለመካከለኛ ገበያ ክፍል አስገዳጅ እንዲሆን ከተደረገበት ጊዜ ጀምሮ እስከ ሐምሌ 1 ቀን 2024 ድረስ እስከ 186 ነጥቦችን ጨምሮ፣ በግል የቤት አከራዮች የተሸጡ የቀድሞ የኪራይ ቤቶች ብዛት ጨምሯል እና የነጻ ዘርፍ አቅርቦት ቀንሷል።

ሕጉ እንደተደነገገው ተግባራዊ ሆኖ ቀጥሏል፣ እና የቤስሉይት ኡርፕሪጅዘን ዎንሩምቴ ማሻሻያ መደረጉን ቀጥሏል፣ በቅርብ ጊዜ በኤፕሪል 2026፣ ስለዚህ የግምገማ ደንቦቹ እና ገደቦች የሚንቀሳቀሱ ኢላማዎች ናቸው። በሕጉ ላይ መደበኛ የክትትል ሪፖርቶች በየዓመቱ በቤቶች እና የቦታ ፕላን ሚኒስቴር (VRO) ይታተማሉ። የተለየ ረቂቅ ህግ፣ Wet toekomstbestendige huurcommissie (የፓርላማ ወረቀት 36791)፣ ስለ Huurcommissie ክፍያዎች አወቃቀር፣ የአገልግሎት ክፍያ አለመግባባቶች እና የውጤት ጊዜዎችን ይመለከታል። የተወካዮች ምክር ቤት በኤፕሪል 21 ቀን 2026 አጽድቆታል፤ በሴኔት ሁለተኛ የኮሚቴ ሪፖርት በሐምሌ 14 ቀን 2026 ወጥቶ የጽሑፍ ዝግጅት አሁንም እየሄደ ነው።

ተግባራዊ መመሪያ

የቤት ኪራይ በጣም ከፍተኛ ነው ብለው የሚጠራጠሩ ተከራይ ከሆኑ

• የነጥብ መግለጫውን ለባለንብረቱ በጽሑፍ ይጠይቁ፣ ነጥቡን ጨርሶ ካልተሰጠዎት ይግለጹ።
• የHuurcommissie የቤት ኪራይ ዋጋ ቼክ በመጠቀም፣ የወለል ቦታዎችዎን፣ የኢነርጂ መለያዎን፣ የWOZ ውሳኔዎን እና የውጪ ቦታዎን በመጠቀም ነጥቦቹን እራስዎን ይቁጠሩ።
• የውል ቀንዎን ከላይ ከተጠቀሱት የሽግግር ደንቦች ጋር በማነፃፀር ያረጋግጡ - አሁን የይገባኛል ጥያቄ እንዳለዎት ወይም በእድሳት ላይ ብቻ እንደሆነ የሚወስነው።
• የኪራይ ውሉ ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ የስድስት ወር ጊዜን ይለዩ፡ በውስጡ ወደኋላ የሚመለስ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ፣ ከሱ ውጭ በአጠቃላይ የወደፊት ቅናሽ ብቻ ነው።
• ጉዳዩን በማዘጋጃ ቤትዎ ስምምነት ላይ በተመሳሳይ ጊዜ ሪፖርት ያድርጉ። ማስፈጸም ምንም አያስከፍልዎትም እና ለመሟገት ፈቃደኛነትዎ ላይ የተመካ አይደለም።
• የኪራይ ክፍያውን በከፊል መክፈልዎን አያቁሙ። በስምምነት ወይም በውሳኔ ላይ በመመስረት ብቻ ይቀንሱ።

የፖርትፎሊዮውን ውል የሚያከብር የቤት አከራይ ከሆኑ

• አሁን ባለው WWS ወይም WWSO ስር እያንዳንዱን ክፍል፣ በእያንዳንዱ ሕንፃ ሳይሆን በእያንዳንዱ ክፍል ላይ ነጥብ ይስጡ እና ስሌቱን ይመዝግቡ።
• ተጨማሪ ክፍያ ተፈጻሚ መሆኑን ያረጋግጡ - አዲስ የተገነባ፣ የመታሰቢያ ሐውልት ወይም የተጠበቀ የከተማ ገጽታ - ምክንያቱም እነዚህ ክፍያዎች ጣሪያውን በእጅጉ ይለውጣሉ።
• የኢነርጂ መለያውን በደንብ ተመልከቱት፡- የኢንሱሌሽን፣ የመስታወት ወይም የማሞቂያ ማሻሻል ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ ለማግኘት በጣም ቀጥተኛ ህጋዊ መንገድ ነው።
• የአገልግሎት ክፍያዎችን ለይተው በተፈቀደላቸው እቃዎች ላይ ብቻ ያስከፍሉ፣ እና ተገቢው ዓመታዊ መግለጫ።
• በእያንዳንዱ አዲስ የተከራይና አከራይ ስምምነት የነጥብ መግለጫውን ያወጡ እና እርስዎ እንዳደረጉት የሚያሳይ ማስረጃ ያስቀምጡ።
• በመደበኛ ውልዎ ውስጥ ያሉትን የኪራይ ጭማሪ አንቀጾች ከዓመታዊ ገደቦች ጋር በማነፃፀር ይገምግሙ፤ ተጨማሪ የሚፈቅድ አንቀፅ በዚህ ደረጃ ተፈጻሚ አይሆንም።
• አንድ ክፍል ኪሳራ የሚያስከትል ከሆነ፣ እንደገና ከመገንባቱ በፊት ምክር ይውሰዱ። አስከባሪ ቡድኖች የሚፈልጉት አርቲፊሻል ግንባታዎች - የውሸት የአገልግሎት ክፍያዎች፣ አንድን አፓርታማ እንደ ክፍሎች አድርጎ መቁጠር፣ የበዓል ኪራይ ተብሎ የሚታሰብ - ናቸው።

Law & More ተከራዮችንም ሆነ የቤት ባለቤቶችን ስለ ደች የኪራይ ሕግ፣ በእንግሊዝኛ፣ ይመክራል Eindhoven ና Amsterdamየነጥብ ቆጠራ እና የውሉ ቀን ግምገማ ብዙውን ጊዜ የተከራይና አከራይ በተመጣጣኝ የኪራይ ሕግ መሠረት የሚውል ከሆነ በፍጥነት ይቋረጣል።