የተከራዩትን ንብረት ማስወጣት

ማስወጣት ለሁለቱም ለተከራይም ሆነ ለባለንብረቱ ከባድ አሰራር ነው። መቼም ፣ ከተለቀቁ በኋላ ተከራዮች የተከራዩትን ንብረት በሙሉ ንብረታቸው ሁሉ ለመልቀቅ ይገደዳሉ ፣ ይህም ከሚያስከትላቸው መዘዞች ሁሉ ጋር ፡፡ ተከራይ በኪራዩ ኮንትራቱ መሠረት ግዴታውን ካልወጣ ባለንብረቱ ቤቱን ለማስለቀቅ ቀላል አይሆን ይሆናል። ከቤት ማስወጣት በሕግ በግልጽ የተደነገገ ባይሆንም ጥብቅ ደንቦችን በዚህ ሂደት ውስጥ ተፈጻሚ ያደርጋሉ ፡፡

ከቤት ማስወጣት ለመቀጠል ባለንብረቱ የፍርድ ቤቱን ትእዛዝ ከፍርድ ቤት ማግኘት አለበት። ይህ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ፍርድ ቤቱ ባሳለፈበት ቀን የተከራዩትን ንብረት ለማስወጣት ፈቃድ መስጠትን ያካትታል ፡፡ ተከራይው ከቤት ማስወጣት ትእዛዝ ጋር ካልተስማማ ተከራይ በዚህ የፍርድ ቤት ትእዛዝ ላይ ይግባኝ ማለት ይችላል ፡፡ ይግባኝ መቅረት ብዙውን ጊዜ የይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት ውሳኔ እስከሚሰጥ ድረስ የፍርድ ቤቱን ትዕዛዝ ውጤት ያግዳል እና ስለሆነም ከቤት ማስወጣት ነው ፡፡ ሆኖም ፣ የማስወጣቱ ትእዛዝ በፍርድ ቤት አስገዳጅ ሆኖ ከተገኘ ፣ የተከራይ ይግባኝ ወደ እገዳ አይመራም እና ባለንብረቱ ከቤት ማስወጣት መቀጠል ይችላል። የይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት በማስወጣት ላይ ካልሆነ ውሳኔው ይህ የተያዘው አካሄድ ለባለንብረቱ አደጋ ያስከትላል ፡፡

ፍርድ ቤቱ ከቤት ማስወጣት ፈቃድ ከመሰጠቱ በፊት ባለንብረቱ የኪራዩን ውል ማቋረጥ አለበት። ባለንብረቱ በሚቀጥሉት ዘዴዎች ማቋረጥ ይችላል

መፍረስ

ለዚህ የማቋረጫ ዘዴ ፣ አግባብነት ካለው የኪራይ ውል ግዴታውን ለመወጣት ተከራይው አጭር ማረፍ አለበት ፣ በሌላ አነጋገር በነባሪ። ተከራይ ፣ ለምሳሌ ተከራይው የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ከፈጠረ ወይም ህገ-ወጥነት የሚያስነሳ ከሆነ ይህ ነው። የተከራይ ውል ማቋረጫ በቂ መሆን አለበት ስለሆነም የኪራይ ኮንትራቱን ማፍረስ ትክክለኛ እንዲሆን። የተከራየው ንብረት የመኖሪያ ቦታን ወይም መካከለኛ መጠን ያለው የንግድ ሥራ ቦታን የሚመለከት ከሆነ ተከራዩ በፍርድ ቤት አሰራር ብቻ ሊከናወን ይችላል በሚል ተከራይ ጥበቃ ያገኛል ፡፡

ማጥፉት

ይህ ሌላ የማቋረጥ መንገድ ነው ፡፡ ባለንብረቱ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ሊያሟላቸው የሚገቡት መስፈርቶች በተከራዩት ንብረት ዓይነት ላይ ይወሰናሉ ፡፡ የተከራየው ንብረት የመኖሪያ ቦታን ወይም የመካከለኛ የንግድ ቦታን የሚመለከት ከሆነ ተከራዩ ከጥበቃው የሚጠቅመው ስረዛው የሚከናወነው በአንቀጽ 7 274 እና 7 296 በተጠቀሰው መሠረት በተሟሉ በርካታ ምክንያቶች ብቻ ነው ፡፡ የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ሊጠየቁ ከሚችሉት ምክንያቶች መካከል አንዱ ለምሳሌ የተከራየውን ንብረት በአፋጣኝ በግል መጠቀሙ ነው ፡፡ በተጨማሪም እንደ ቀነ-ገደብ ያሉ የተለያዩ ሌሎች ሥርዓቶች በአከራዩ መከበር አለባቸው ፡፡

የተከራየው ቦታ ከመኖሪያ ቦታ ወይም ከመካከለኛ መጠን ካለው የንግድ ቦታ ማለትም 230a የንግድ ቦታ ነው? እንደዚያ ከሆነ ፣ ከላይ በተጠቀሰው መሠረት ተከራይው የኪራይን ጥበቃ አያገኝም እና አከራዩ በአንፃራዊ ሁኔታ በፍጥነት እና በቀላሉ መቋረጥ ይችላል። ሆኖም ፣ ይህ በምንም መንገድ ከቤት ማስወጣት አይመለከትም ፡፡ መቼም 230a የንግድ ቦታ ተብሎ የሚጠራ ተከራይ የማግኘት መብት አለው ከቤት ማስወጣት ጥበቃ በደች የሲቪል ህግ አንቀጽ 230 ሀ መሠረት ተከራይው የማስወገጃው የጽሁፍ ማስታወቂያ በተሰጠ በሁለት ወር ጊዜ ውስጥ የማስወገጃ ጊዜውን በከፍተኛው አንድ አመት ማራዘም ይችላል የሚል ነው ፡፡ እንዲሁም እንዲህ ዓይነቱን ጥያቄ ቀደም ሲል የተከራየውን ቦታ ለቆ ለወጣ ተከራይ ሊቀርብ ይችላል። ተከራይው የማስወጣቱ ጊዜ እንዲራዘም ጥያቄ ካቀረበ ፣ የዚህ ጥያቄ ግምገማ የሚከናወነው በፍላጎቶች ሚዛን ነው። የተከራይ ፍላጎቶች በማስወጣት በከባድ ሁኔታ ከተበላሹ እና የተከራዩትን ንብረት ለመጠቀም ከባለንብረቱ ፍላጎት በላይ ከሆነ ፍርድ ቤቱ ይህንን ጥያቄ ይሰጣል። ፍርድ ቤቱ የቀረበለትን ጥያቄ ውድቅ ካደረገ ውሳኔውን ለመቃወም ይግባኝ ወይም ሰበር ሰሚ አልተከፈተም ፡፡ ይህ ፍርድ ቤቱ የደች ሲቪል ህግ አንቀፅ 230a ን በስህተት ካመለከተ ወይም ካልተተገበረ ብቻ የተለየ ነው።

ከቤት ማስወጣት ሂደት ባለንብረቱ ሁሉንም አስፈላጊ እርምጃዎች በትክክል ካጠናቀቀ እና ፍርድ ቤቱ የተከራዩትን ንብረቶች ለማስወጣት ፈቃድ ከሰጠ ፣ ይህ ማለት ባለንብረቱ እራሱን ማስወጣት መቀጠል ይችላል ማለት አይደለም። እንደዚያ ከሆነ ፣ ተከራዩ በዚያ ጉዳይ ላይ ካሳ መጠየቅ እንዲችል ባለንብረቱ ብዙውን ጊዜ በሕገወጥ መንገድ ወደ ተከራይው ይሠራል። የፍርድ ቤቱ ፈቃድ ባለንብረቱ የተከራየውን ንብረት ማስወጣቱን ብቻ ነው። ይህ ማለት ባለንብረቱ ቤቱን ለማስወጣት የዋስትና መስሪያ ቤትን መቅጠር አለበት ማለት ነው። እንዲሁም የኪራይ ሰብሳቢው የተከራየውን ንብረት በራሱ ለመተው የመጨረሻ እድል በመስጠት ተከራዩ የማስወጣት ትእዛዝ ለተከራዩ ይሰጣል። ተከራይ ይህንን ካላደረገ ለቤት ማስወጣት የሚያስፈልጉ ወጪዎች በተከራይ ይከፍላሉ።

ስለ ማስወጣት ሂደት ውስጥ የሕግ ድጋፍ ይፈልጋሉ ወይም ይፈልጋሉ? እባክዎ ያነጋግሩ Law & More. ጠበኞቻችን በተከራይና አከራይ ህግ መስክ መስክ ባለሙያዎች ናቸው እናም በማስለቀቅ ሂደት ውስጥ ምክር እና / ወይም ድጋፍ በመስጠትዎ ደስተኞች ናቸው ፡፡