የኪራይ ስምምነት የተለያዩ ገጽታዎች አሉት ፡፡ የዚህ አስፈላጊ ገጽታ አከራዩ እና በተከራዩ ላይ ያላቸው ግዴታዎች ናቸው ፡፡ የባለቤቱን ግዴታዎች በተመለከተ መነሻው “በኪራይ ስምምነት መሠረት ተከራዩ ሊጠብቀው ከሚችለው ደስታ ነው” ፡፡ ከሁሉም በላይ የባለቤቱ ግዴታዎች ከተከራዩ መብቶች ጋር በጣም የተዛመዱ ናቸው ፡፡ በተጨባጭ ሁኔታ ይህ መነሻ ነጥብ ለባለንብረቱ ሁለት አስፈላጊ ግዴታዎች ማለት ነው ፡፡ በመጀመሪያ ፣ የአንቀጽ 7 203 BW እቃውን ለተከራዩ እንዲያቀርብ ማድረግ ፡፡ በተጨማሪም የጥገና ግዴታ ለባለንብረቱ ይሠራል ፣ ወይም በሌላ አነጋገር የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ በአንቀጽ 7 204 ላይ ስለ ጉድለቶች ደንብ ይሠራል ፡፡ የቤቱ አከራይ ሁለቱም ግዴታዎች በትክክል ምን ማለት እንደሆኑ ፣ በዚህ ብሎግ ውስጥ በተከታታይ ይብራራል።
የተከራየውን ንብረት እንዲገኝ ማድረግ
የባለቤቱን የመጀመሪያ ተቀዳሚ ግዴታ በተመለከተ የደች የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 203 ባለንብረቱ የኪራይ ንብረቱን ለተከራዩ የማቅረብ ግዴታ እንዳለበትና ለተስማሙበት ጥቅም አስፈላጊ በሆነው መጠን እንዲተው ይደረጋል ፡፡ የተስማሙበት የአጠቃቀም ስጋት ለምሳሌ የኪራይ
- (ገለልተኛ ወይም ራሱን የቻለ) የመኖሪያ ቦታ;
- የንግድ ቦታ, በችርቻሮ ቦታ ስሜት;
- ሌሎች የንግድ ቦታዎች እና ቢሮዎች በአንቀጽ 7 203a BW እንደተገለፀው
በተከራካሪ ወገኖች በተስማሙበት የኪራይ ውል ውስጥ በግልፅ መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ለነገሩ አከራዩ ግዴታውን ተወጥቷል ወይ ለሚለው ጥያቄ የሚሰጠው መልስ የሚከራየው ንብረት መድረሻውን አስመልክቶ ተዋዋይ ወገኖች በሊዝ ውል ውስጥ በገለጹት መሠረት ነው ፡፡ ስለሆነም በኪራይ ውሉ መድረሻውን ወይም ቢያንስ አጠቃቀሙን መግለፅ ብቻ ሳይሆን ተከራዩ በእሱ መሠረት ምን እንደሚጠብቅ በዝርዝር መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ለምሳሌ የተከራየውን ንብረት በተወሰነ መንገድ ለመጠቀም አስፈላጊ የሆኑትን መሠረታዊ ተቋማት ይመለከታል ፡፡ ለምሳሌ ፣ ህንፃን እንደ ችርቻሮ ቦታ ለመጠቀም ተከራዩ ቆጣሪ ፣ የተስተካከለ መደርደሪያዎች ወይም የክፋይ ግድግዳዎች መኖራቸውን እና ለተከራዩት ቦታ ለምሳሌ የተለያዩ የቆሻሻ መጣያ ወረቀቶች ወይም የቆሻሻ መጣያ ብረት ለማከማቸት የታቀዱ የተለያዩ መስፈርቶችን ማሟላት ይችላል ፡፡ በዚህ አውድ ውስጥ መቅረጽ ይቻላል ፡፡
የጥገና ግዴታ (ነባሪ እልባት)
ከባለቤቱ ሁለተኛ ዋና ግዴታ አንፃር የደች የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 206 ባለንብረቱ ጉድለቶችን የመጠገን ግዴታ እንዳለበት ይደነግጋል ፡፡ ጉድለት ሊረዳው የሚገባው በፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 7 204 ላይ የበለጠ ተብራርቷል-ጉድለት የንብረቱ ሁኔታ ወይም ባሕርይ ነው በዚህም ምክንያት ንብረቱ ተከራዩ በሚጠብቀው ደስታ ሊሰጥ የማይችልበት ሁኔታ ነው ፡፡ የኪራይ ስምምነት መሠረት ፡፡ ለነገሩ ፣ በጠቅላይ ፍርድ ቤት መሠረት ፣ ተከራይ ከተከራየው ንብረት ሁኔታ ወይም ከቁሳዊ ንብረቶቹ ሁኔታ በላይ የሚጨምር ነው ፡፡ ሌሎች ደስታን የሚገድቡ ሁኔታዎች በአንቀጽ 7 204 BW ትርጉም ውስጥ ጉድለት ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ለምሳሌ የተጠበቀውን ተደራሽነት ፣ ተደራሽነት እና መልክ የተከራዩ ንብረቶችን ገጽታ ያስቡ ፡፡
ምንም እንኳን ሰፋ ያለ ቃል ቢሆንም ፣ የተከራይውን ደስታ የሚገድቡትን ሁሉንም ሁኔታዎች የሚያካትት ቢሆንም ተከራዩ የሚጠብቀው ነገር ከአማካይ ተከራይ ከሚጠብቀው መብለጥ የለበትም ፡፡ በሌላ አገላለጽ ይህ ማለት ተከራዩ በደንብ ከተጠበቀ ንብረት በላይ መጠበቅ አይችልም ማለት ነው ፡፡ በተጨማሪም የተለያዩ የኪራይ ነገሮች ምድቦች እያንዳንዳቸው የራሳቸውን የሚጠብቁትን ከፍ ያደርጋሉ ፣ እንደየጉዳዩ ሕግ ፡፡
ያም ሆነ ይህ ፣ የኪራይ እቃው በሚከተሉት ምክንያቶች ተከራይ የሚጠበቀውን ደስታ የማይሰጥ ከሆነ ጉድለት የለም ፡፡
- በተከራዩ ወይም በአደጋው መሠረት ለተከራይው የሚሰጥ ሁኔታ። ለምሳሌ በሕጋዊ አደጋ ስርጭቱ አንጻር በተከራየው ንብረት ላይ ጥቃቅን ጉድለቶች ለተከራዩ ሂሳብ ናቸው ፡፡
- ተከራይውን በግል የሚመለከት ሁኔታ። ይህ ለምሳሌ ከሌሎች ተከራዮች መደበኛ የኑሮ ድምፆችን በተመለከተ በጣም ዝቅተኛ የመቻቻል ወሰን ሊያካትት ይችላል ፡፡
- በሦስተኛ ወገኖች የሚመጣ እውነተኛ ረብሻ ፣ እንደ የትራፊክ ጫጫታ ወይም ከተከራየው ንብረት አጠገብ ካለው ሰገነት ላይ የጩኸት ብጥብጥ ፡፡
- ትክክለኛ ብጥብጥ የሌለበት ማረጋገጫ ፣ ለምሳሌ ፣ የተከራዩ ጎረቤት በተከራይው የአትክልት ስፍራ ውስጥ የመንገድ መብቱ ብቻ የሚጠቀምበት ሁኔታ በመሆኑ ፣ በትክክል ሳይጠቀሙበት ፡፡
በቤቱ አከራይ ዋና ግዴታዎችን መጣስ በሚኖርበት ጊዜ ማዕቀብ
ባለንብረቱ የተከራየውን ንብረት ለተከራዩ በሰዓቱ ሙሉ ወይም ሙሉ ማድረግ ካልቻለ በአከራዩ በኩል ጉድለት አለበት። ጉድለት ካለ ያው ተመሳሳይ ነው ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ፣ ጉድለቱ ለባለንብረቱ ቅጣትን የሚያስከትል ሲሆን በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ለተከራይው እንደ ‹የይገባኛል ጥያቄ› በርካታ ኃይሎችን ይሰጣል ፡፡
- ተገዢነት. ከዚያም ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በወቅቱ ወይም ሙሉ በሙሉ እንዲያገኝ ወይም ጉድለቱን ለማስተካከል ከአከራዩ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡ ሆኖም ተከራዩ ባለንብረቱ እንዲጠገን እስካልጠየቀ ድረስ ባለንብረቱ ጉድለቱን ሊያስተካክለው አይችልም ፡፡ ሆኖም ፣ መድሃኒቱ የማይቻል ወይም ምክንያታዊ ካልሆነ አከራዩ ይህን ማድረግ የለበትም። በሌላ በኩል አከራዩ ጥገናውን ውድቅ ካደረገ ወይም በጊዜው ካላከናወነ ተከራዩ ራሱ ጉድለቱን በማረም ከኪራይው ላይ ወጭውን ሊያወጣ ይችላል ፡፡
- የኪራይ ቅነሳ. ይህ የተከራየው ንብረት በአከራዩ በሰዓቱ ወይም ሙሉ በሙሉ ካልተገኘ ወይም ጉድለት ካለ ለተከራይው ይህ አማራጭ ነው ፡፡ የኪራይ ቅነሳ ከፍርድ ቤት ወይም ከኪራይ ምዘና ኮሚቴ መጠየቅ አለበት ፡፡ ተከራዩ ጉድለቱን ለባለንብረቱ ካሳወቀ በኋላ ጥያቄው በ 6 ወሮች ውስጥ መቅረብ አለበት ፡፡ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የኪራይ ቅነሳው እንዲሁ ተግባራዊ ይሆናል ፡፡ ሆኖም ተከራዩ ይህ ጊዜ እንዲያልፍ ከፈቀደ የኪራይ ቅነሳ መብቱ ይቀነሳል እንጂ አያልፍም ፡፡
- የቤት ኪራይ እጥረት ሙሉ በሙሉ የማይቻል ሆኖ ከተገኘ የተከራይና አከራይ ውል መቋረጥ ፡፡ አከራዩ ሊያስተካክለው የማይገባ ጉድለት ከሆነ ለምሳሌ መፍትሄው የማይቻል ስለሆነ ወይም በተጠቀሰው ሁኔታ ከእሱ የማይጠበቅ ወጭ የሚጠይቅ በመሆኑ ግን ተከራዩም ሆነ ተከራዩ ሙሉ በሙሉ ሊጠብቀው የሚችለውን ደስታ ያስገኛል ፡፡ አከራዩ ውሉን ያፈርሰዋል ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ይህ ከህግ አግባብ ውጭ በሆነ መግለጫ ሊከናወን ይችላል ፡፡ ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ ሁሉም አካላት በመፍረሱ አይስማሙም ስለሆነም የሕግ ሂደቶች አሁንም መከተል አለባቸው ፡፡
- ካሣ. ይህ የይገባኛል ጥያቄ ለተከራይው የሚሆነው እንደ ጉድለት መኖሩ ያሉ ጉድለቶችም እንዲሁ ለባለንብረቱ ሊሰጡ ይችላሉ ፡፡ ጉዳዩ ይህ ነው ለምሳሌ ወደ ኪራይ ውሉ ከገባ በኋላ ጉድለቱ የተከሰተ ከሆነና ለምሳሌ በአከራዩ ላይ በቂ ጥገና ባለማድረጉ ለአከራዩ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ ግን ደግሞ ፣ የኪራይ ውሉ ሲገባ አንድ የተወሰነ ጉድለት ቀድሞውኑ የነበረ ከሆነ እና አከራዩ በወቅቱ ያወቀው ከሆነ ማወቅ ነበረበት ወይም የተከራየው ንብረት ጉድለቱ እንደሌለው ለተከራይው ማሳወቅ ነበረበት ፡፡
ባለንብረቱ ሁኔታዎችን ማሟላቱን ወይም አለመሟላቱን በሚመለከት አለመግባባት ውስጥ ተከራይ ወይም አከራይ ነዎት? ወይም ለምሳሌ በባለቤቱ ላይ ማዕቀብ ስለመጣል የበለጠ ማወቅ ይፈልጋሉ? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. የእኛ የሪል እስቴት ጠበቆች በተከራይና አከራይ ሕግ ውስጥ ባለሙያዎች ናቸው እና የህግ ድጋፍን ወይም ምክርን በመስጠትዎ ደስተኛ ናቸው ፡፡ ተከራይም ይሁን አከራይ ፣ በ Law & More እኛ የግል አቀራረብን እንወስዳለን እናም ከእርስዎ ጋር አብረን ሁኔታዎን እንገመግማለን እና (ተከታይ) ስልቱን እንወስናለን ፡፡