የVvE እና የደች የአፓርትመንት መብቶች ህግ፡ ለባለቤቶች መመሪያ በ ውስጥ Eindhoven ና Amsterdam

በኔዘርላንድስ አፓርታማ ከገዙ፣ ሕንፃ አልገዙም። አፓርትመንትሬችት ገዝተዋል ፣ እና ከእሱ ጋር የቬሬኒጊንግ ቫን ኢጂናርስ (VvE) አባልነት፣ የብሎኩ ባለቤቶች ማህበር። አባልነት ግዴታ ነው፣ ​​ስለ ቤትዎ ብዙ ነገር ይወስናል፣ እና መሄድ አይችሉም።

የአፓርትመንት መብት በእርግጥ ምንድን ነው

የደች ሕግ አንድን አፓርታማ እንደ የተለየ የንብረት ክፍል አድርጎ አይመለከተውም። እያንዳንዱ የአፓርትመንት መብት በክፍለ ሀገሩ ውስጥ በተካተተው ንብረት ውስጥ የሚገኝ ድርሻ ሲሆን፣ እንደ ሙሉ በሙሉ ጥቅም ላይ እንዲውሉ የተነደፉትን የሕንፃውን የተወሰኑ ክፍሎች የመጠቀም ብቸኛ መብት ይዞ ይገኛል (አንቀጽ 5:106 BW)። አክሲዮኑ እንደ የአትክልት ስፍራ ወይም የመኪና ማቆሚያ ቦታ ያሉ የመሬት አጠቃቀምን ሊሸፍን ይችላል።

ስለዚህ መብቱ ሁለት ግማሽ አለው። አንደኛው የባለቤትነት መብት ነው፡- ሙሉውን ሕንፃ - ጣሪያ፣ መሠረቶች፣ የፊት ገጽታ፣ ደረጃ፣ ሊፍት - በውል ውሉ ውስጥ በተጠቀሰው መጠን እርስዎ በጋራ ባለቤት ነዎት። ሌላኛው አጠቃቀም ነው፡- ከፊት ለፊትዎ በር ጀርባ ያለውን አፓርታማ ብቻዎን መጠቀም ይችላሉ። ይህ የሚከተሉትን አብዛኛዎቹን ነገሮች ያብራራል፡- ስለ ሕንፃው የሚወሰኑ ውሳኔዎች በጋራ የሚወሰዱ ናቸው፣ ማህበረሰቡ እንዲከፋፈል መጠየቅ አይችሉም፣ እና አፓርታማውን እየጠበቁ መልቀቅ አይችሉም።

የመከፋፈል ውል እና የመከፋፈል ሥዕላዊ መግለጫ

ክፍሉ የሚካሄደው በመሬት መዝገብ ቤት በሚጠበቁ የህዝብ መዝገቦች ውስጥ በተመዘገበው የኖተሪያል ውል፣ የ akte van splitting ነው። ከክፍል ስዕል፣ splittingstekening (አንቀጽ 5:109 BW) ጋር አብሮ መሆን አለበት፣ እና የእያንዳንዱን የግል ክፍል መግለጫ እና የማህበሩን ደንቦች ጨምሮ የተወሰነ የንጥረ ነገሮች ዝርዝር መያዝ አለበት (አንቀጽ 5:111 BW)።

እነዚህ ሰነዶች በግል እና በጋራ ክፍሎች መካከል ያለውን ድንበር ይሳሉ - የVvE አለመግባባቶች በጣም የተለመዱት ምንጭ፣ ምክንያቱም ማን እንደሚከፍል ይወስናል። የሚያፈስ የመስኮት ፍሬም የተለመደ ከሆነ ማህበሩ ይከፍላል፤ የግል ከሆነ ግን እርስዎ ይከፍላሉ።

በተጨባጭ ይተረጎማሉ፡- ገዢዎችና አበዳሪዎች በመዝገቦቹ ላይ መመካት ስላለባቸው፣ ዋናው ነገር ሰነዶቹ ለውጭ አንባቢ የሚያስተላልፉት ነገር ነው፣ የመጀመሪያዎቹ ወገኖች ምን እንዳሰቡ አይደለም። ሰነዱና ስሌቱ እርስ በርስ የሚጋጩ ከሆነ፣ ሁለቱም በራስ-ሰር የማይሸነፉ ከሆነ፣ ፍርድ ቤቱ የትኛው የበለጠ ክብደት እንደሚኖረው ይወስናል፣ የዝርዝሩን ደረጃ እና ውጤቱ ምን ያህል ምክንያታዊ እንደሆነ በመመልከት (Hoge Raad 1 ህዳር 2013፣ ECLI:NL:HR:2013:1078)።

ድንበሩ ብዙውን ጊዜ የሚሄድበት ቦታ (የራስዎ ውል ሁልጊዜም የሚገዛበት)

የሞዴል ደንቦች እና ትውልዶቻቸው

ሰነዱ በባለቤቶቹ ላይ የሚጣሉባቸውን ዕዳዎችና ወጪዎች፣ ዓመታዊ ሂሳቦችንና መዋጮዎችን፣ የጋራ ክፍሎችን አጠቃቀም፣ አስተዳደርና ጥገና፣ ኢንሹራንስ እና የማኅበሩን ሕገ መንግሥት (አንቀጽ 5:112 BW) የሚሸፍኑ ደንቦችን መያዝ አለበት። ይህንን ከመጻፍ ይልቅ፣ አንድ ሰነድ መደበኛ ስብስብ - የሞዴል ደንብ - ተፈጻሚ እንደሚሆን ያስታውቃል እና ልዩነቶችን ይዘረዝራል።

በርካታ ትውልዶች እየተዘዋወሩ ነው፡- 1973፣ 1983፣ 1992፣ 2006፣ 2017 እና ለአነስተኛ ማህበራት የ2021 ሞዴል፣ እንዲሁም ለአገልግሎት አፓርታማዎች እና ለንዑስ ክፍሎች ሞዴሎች። ይህ የሚመለከተው ሰነድዎን በማንበብ ነው፣ እና አስፈላጊ ነው፡ አሮጌ ሞዴሎች ምልዓተ ጉባኤ ያስገድዳሉ፣ የ2006 እና 2017 ሞዴሎች ለመደበኛ አብላጫ ድምጽ ውሳኔዎች ውድቅ አድርገዋል፣ እና የ2017 ሞዴል ቀድሞውኑ የኃይል መሙያ ነጥቦችን ይመለከታል።

ከደንቦቹ በታች የቤቱ ደንቦች፣ በስብሰባው የፀደቀው የ huishoudelijk ደንብ ይገኛሉ ። እነዚህ የዕለት ተዕለት ዝርዝሮችን ይሞላሉ ነገር ግን ከሰነዱ ወይም ከሕጉ ጋር ሊጋጩ አይችሉም፤ እንዲህ ዓይነቱ አንቀጽ ዋጋ የለውም።

ቪቪኢ እንደ ህጋዊ ሰው እና ለምን መልቀቅ እንደማይችሉ

ማኅበሩ ከክፍሉ ጋር ሕልውና አግኝቷል። በንግድ ምክር ቤት የተመዘገበ የራሱ የሆነ ንብረት፣ የባንክ ሂሳብ እና ዕዳ ያለው ህጋዊ ሰው ነው። ተግባሩ ማህበረሰቡን ለግል ጥቅም ከሚውሉ ክፍሎች በተጨማሪ ማስተዳደር እና የመጠባበቂያ ፈንድ ማቆየት ነው (አንቀጽ 5:126 BW)። በፍርድ ቤት ውስጥም ሆነ ውጭ ባለቤቶችን ሊወክል እና ባለቤቶች እርስ በእርሳቸው የሚከፍሉትን ሊያስገድድ ይችላል።

አባልነት አፓርታማውን በራስ-ሰር ይከተላል፡ አይቀላቀሉም፣ ማስታወቂያ መስጠት አይችሉም፣ እና በሽያጭ ጊዜ ለገዢዎ ይተላለፋል። በተደባለቀ ማህበር ውስጥ፣ አንድ ኮርፖሬሽን ወይም ባለሀብት የብሎኩን ክፍል ሲይዝ፣ አንድ አባል ወሳኝ የሆነ የድምጽ ድርሻ ሊኖረው ይችላል።

አጠቃላይ ስብሰባ፣ ድምጾች እና ምልዓተ ጉባኤ

የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ከፍተኛው አካል ነው። ስብሰባው እና የውሳኔ አሰጣጡ የሚተዳደረው በአንቀጽ 5፡124 እስከ 5፡135 BW ነው። ቢያንስ በዓመት አንድ ጊዜ ለሂሳብ፣ ለበጀት እና ለድርጅቶች መሰብሰብ አለበት፣ እና በቦርዱ ወይም በሊቀመንበሩ ወይም በባለቤቶቹ ጥያቄ (አንቀጽ 5፡127 BW) ይሰበሰባል።

ሰነዱ ካልገለጸ በስተቀር ድምጽ መስጠት አንድ ወጥ የሆነ፣ አንድ ድምጽ አይደለም። ሰነዱ የተለየ ጥምርታ ካላስቀመጠ በስተቀር አክሲዮኖቹ እኩል ናቸው፣ እና ከተስማማ፣ ሰነዱ ለእሱ መሠረት መሆን አለበት (አንቀጽ 5:113 BW)። ያ ክፍልፋይ፣ ብሩክዴል ፣ ድምጾችዎን እና የወጪዎችዎን ድርሻ ይመራል።

አብዛኛዎቹ ውሳኔዎች ከተሰጡት ድምጾች ውስጥ ቀላል አብላጫ ድምጽ ያስፈልጋቸዋል። አሮጌ ደንቦች ምልዓተ ጉባኤን ያያይዙ፡ ከግማሽ በታች ድምጾች ከተወከሉ፣ ምንም ነገር ተቀባይነት ያለው ነገር ሊወሰን አይችልም እና ሁለተኛ ስብሰባ መደረግ አለበት፣ በተመሳሳይ ሀሳብ ጥቂት ባለቤቶች ቢገኙም፣ አንዳንድ ጊዜ ከፍተኛ አብላጫ ድምጽ ይኖራቸዋል። ከስብሰባ ውጭ ያሉ ውሳኔዎች አንድነት ያስፈልጋቸዋል፤ ሰነዱን ማሻሻል በተለምዶ ከጠቅላላ ድምጾች አራት አምስተኛ አብላጫ ድምጽ፣ የኖተሪያል ውል እና የሞርጌጅ ተከራዮች ትብብር ይጠይቃል (አንቀጽ 5:139 BW)።

የግል የሕግ አካላት ዲጂታል አጠቃላይ ስብሰባን የሚመለከተው ሕግ በታህሳስ 16 ቀን 2025 በተወካዮች ምክር ቤት ጸድቆ ሰኔ 2 ቀን 2026 ያለምንም ክርክር ሴኔቱን አጽድቆ እንደ Staatsblad 2026፣ 161 ታትሟል። እስካሁን ተግባራዊ አልሆነም፤ ቀኑ በ2026 በንጉሣዊ ድንጋጌ ይወሰናል። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ በክፍፍል ውል ውስጥ ያለ ቅድመ ፈቃድ ሙሉ በሙሉ ዲጂታል ወይም ድብልቅ አጠቃላይ ስብሰባ ማድረግ ይቻላል።

ቦርዱ እና አስተዳዳሪው

ማህበሩ በአጠቃላይ ጉባኤው የተሾመ እና የተሰናበተ ቦርድ አለው (አንቀጽ 5:131 BW)። በአብዛኛው አንድ ወይም ሁለት ባለቤቶች በትርፍ ጊዜያቸው ያገለግላሉ። ቦርዱ ውሳኔዎችን ያስፈጽማል፤ ፖሊሲ አያስቀምጥም።

ትላልቅ ማህበራት ደግሞ ባለሙያ አስተዳዳሪ የሆነውን VvE-beheerderን ያሰማራሉ ። አስተዳዳሪው ኮንትራክተር እንጂ አካል አይደለም፤ መጽሐፎቹን ይይዛል፣ መዋጮዎችን ይሰበስባል፣ ኢንሹራንስ እና ጥገና ያዘጋጃል እንዲሁም ስብሰባዎችን ያዘጋጃል፣ ስብሰባው እና የአስተዳደር ስምምነቱ የሚሰጡትን ሥልጣን ብቻ በመጠቀም። አገልግሎቱ ደካማ ከሆነ መፍትሄው በውሉ ውስጥ ነው - አስተዳዳሪው የሚመልሰው ለማኅበሩ ነው፣ ለእርስዎ አይደለም።

የተጠባባቂ ፈንድ፣ የጥገና ዕቅድ እና የአገልግሎት ክፍያዎች

እያንዳንዱ ማህበር ከተለመደው ዓመታዊ ወጪዎች ውጭ ለሚወጡ ወጪዎች የመጠባበቂያ ፈንድ መያዝ አለበት (አንቀጽ 5:126 BW)። ሕጉ የባለቤቶችን ማህበራት አሠራር ስለሚያሻሽል - የ Wet verbetering functioneren VvE - ያ ግዴታ ጥርስ አለው። ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ለመኖሪያ አገልግሎት ለሚውሉ ሕንፃዎች፣ ለመጠባበቂያው ዓመታዊ መዋጮ ቢያንስ ከትክክለኛው የብዙ ዓመት የጥገና ዕቅድ የተከተለ መጠን ወይም ይህ ካልሆነ፣ ከህንፃዎች ኢንሹራንስ የተወሰደውን የመልሶ ግንባታ ዋጋ 0.5 በመቶ መሆን አለበት። ስብሰባው በከፍተኛ አብላጫ ውሳኔ ካልተወሰነ ወይም የባንክ ዋስትና ካልተሰጠ በስተቀር በማህበሩ ስም በተለየ ሂሳብ ውስጥ መቀመጥ አለበት። ሕጉ ተግባራዊ የሆነው በጥር 1 ቀን 2018 ሲሆን፣ በጥር 1 ቀን 2021 የተጠናቀቀ የሶስት ዓመት ሽግግር አለው።

የብዙ ዓመት የጥገና ዕቅድ፣ meerjarenonderhoudsplan ወይም MJOP፣ ቢያንስ አስር ዓመት መሸፈን፣ ከአምስት ዓመት ያልበለጠ መሆን እና አስቀድሞ የተገመተውን ጥገና፣ ጥገና እና እድሳት እና ወጪያቸውን መግለጽ አለበት። ይህ ጤናማ ማህበርን የሚያካትት ምርጥ ነጠላ አመላካች ነው። ሕጉ ማህበራቱ ደንቦቹ ካላስወገዱ በስተቀር የመበደር ግልጽ ኃይል ሰጥቷቸዋል (አንቀጽ 5:126 BW)፣ እያንዳንዱ ባለቤት ከብሬክዴል በኋላ መጋለጥ።

መዋጮዎች በየዓመቱ በስብሰባው የሚወሰኑት በጀትን መሰረት በማድረግ ነው። እነዚህ ዕዳዎች ለማኅበሩ የሚገባ ዕዳ ናቸው፣ ያለፍላጎት የሚከፈል ክፍያ አይደለም፤ የማይስማማ ባለቤት ውሳኔውን መቃወም አለበት፣ ገንዘቡን መከልከል የለበትም፣ እና ክፍያው በአጠቃላይ አይገኝም። ክፍያ አለመፈጸም ወለድን፣ የመሰብሰቢያ ወጪዎችን እና ሂደቶችን ይስባል።

በዝውውር ወቅት አዲሱ ባለቤት ከሻጩ ጋር በመሆን ለአሁኑ እና ለቀደመው የፋይናንስ ዓመት ለሚገባው መዋጮ ተጠያቂ ይሆናል (አንቀጽ 5:122 BW)። የኖተሪው ቦርድ የውዝፍ ውዝፍ መግለጫ እና የመጠባበቂያ ፈንድ እንዲሰጥ ይጠይቃል እና ከግዢ ዋጋ የሚወጣውን ውዝፍ ዕዳ ይከፍላል፤ ይህ ካልተደረገ፣ ሂሳቡ በገዢው ላይ ይወርዳል። የማኅበሩ ዕዳ ሲነሳ ባለቤቶች የነበሩትም እንዲሁ በጋራ ተጠያቂ ይሆናሉ፣ እያንዳንዳቸው በብሬክዴል ሬሾቸው (አንቀጽ 5:113 BW)።

ለውጦች፡ የእርስዎ አፓርታማ፣ የጋራ ክፍሎች፣ ወለሎች እና በረንዳዎች

በአፓርታማዎ ውስጥ ነፃነትዎ ሰፊ ነው ነገር ግን ያልተገደበ አይደለም፡ ደንቦቹ የግል ክፍሎችን አጠቃቀም፣ አያያዝ እና ጥገና በተመለከተ ደንቦችን ሊያካትቱ ይችላሉ (አንቀጽ 5:112 BW)፣ እና ብዙውን ጊዜም እንደዚያው ያደርጋሉ። መዋቅሩን፣ የፊት ገጽታውን፣ ጣሪያውን ወይም የጋራ መጫኛውን የሚነካ ማንኛውም ነገር የስብሰባው ውሳኔ ያስፈልገዋል።

• ጠንካራ ወለል። መዋቅራዊው ወለል የተለመደ ነው፤ ሽፋኑ የግል ነው፣ ነገር ግን ጫጫታው ወደ ጎረቤትዎ ይደርሳል። አብዛኛዎቹ ደንቦች ወይም የቤት ህጎች ያለፍቃድ ጠንካራ የወለል መሸፈኛዎችን ይከለክላሉ ወይም ዝቅተኛውን የግጭት-ድምፅ መከላከያ መስፈርት ያስቀምጣሉ፣ ብዙውን ጊዜ ICO ዋጋ። ፓርኬት ወይም ንጣፎችን ያለ ፍተሻ ማስቀመጥ ወደ ፍርድ ቤት የሚወስድ አስተማማኝ መንገድ ሲሆን የተለመደው ውጤት ደግሞ ውሳኔውን ለመቀበል ትዕዛዝ ነው።
• በረንዳዎች፣ የጣሪያ እርከኖች እና የፊት ገጽታዎች። በረንዳ ላይ የሚለጠፍ መስታወት፣ መጋረጃዎች፣ የአየር ማቀዝቀዣ ክፍሎች፣ ባሉስትራዶች እና ከባድ ዴኮች ሁሉም የጋራ ቦታን ይነካሉ፣ እርስዎ ብቻ የመጠቀም መብት ቢኖራቸውም እንኳ። ብዙውን ጊዜ ስለ መልክ ወይም ስለወደፊት ጥገና ሁኔታዎች የስብሰባውን ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል።

ፈቃድ የሚያስፈልግ ከሆነ እና ምክንያታዊ ባልሆነ መንገድ የተከለከለ ከሆነ፣ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤትን ( kantonrechter ) ምትክ ፈቃድ (አንቀጽ 5:121 BW፣ በአንቀጽ 5:129 BW) መጠየቅ ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ማኅበሩ ውድቅ ለማድረግ ምክንያታዊ ምክንያቶች እንዳሉት ይጠይቃል፤ ባለቤቱ ለመፍረድ በጣም ትንሽ ከሰጠበት ከማኅበሩ ጋር ይጋጫል፣ ስለዚህ ስዕሎች እና መዋቅራዊ አስተያየት ያለው ፋይል አቋምዎን ያሻሽላል።

ለአጭር ጊዜ የሚቆይ፣ የእረፍት ጊዜ እና የኪራይ ውል

በመደበኛ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውስጥ ላለ ቤተሰብ ማከራየት ብዙውን ጊዜ ይፈቀዳል። ደንቦቹ በተለምዶ የባለቤቱን ማህበር ማሳወቅ እና ባለቤቱ ውሉን፣ ደንቦቹን እና የቤቱን ደንቦች የሚቀበል መግለጫ እንዲፈርም ይጠይቃል፣ ይህም ባለቤቱን በቀጥታ ያስራል።

የአጭር ጊዜ እና የእረፍት ጊዜ ኪራይ የተለያዩ ናቸው። ውሎች እና ደንቦች በተለምዶ አንድን አፓርታማ ለመኖሪያ አገልግሎት ብቻ የሚገድቡ ሲሆን እንደ እንግዳ ማረፊያ፣ አዳሪ ቤት ወይም ለክፍል ኪራይ መጠቀምን ይከለክላሉ። ተደጋጋሚ ክፍያ የሚከፈልባቸው የአጭር ጊዜ ቆይታዎች በአጠቃላይ እዚያ ከመኖር ይልቅ እንደ የንግድ ብዝበዛ ይቆጠራሉ፣ ስለዚህ በዓላት ባይጠቀሱም እንኳ ከመኖሪያ አጠቃቀም አንቀጽ ውጭ ይወድቃሉ። የማዘጋጃ ቤት ደንቦች ከላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ እና እየጠበቡ ነው። በ Amsterdam የበዓል ኪራይ ፈቃድ እና የምዝገባ ቁጥር ያስፈልገዋል፣ እያንዳንዱ ኪራይ ለማዘጋጃ ቤት ሪፖርት መደረግ አለበት፣ እና ጣሪያው በዓመት ሰላሳ ሌሊቶች ነው፤ ከኤፕሪል 1 ቀን 2026 ጀምሮ በሴንተም አውራጃ እና በፒጄፕ ውስጥ ባሉ አስራ አንድ ሰፈሮች ውስጥ ወደ አስራ አምስት ሌሊቶች ይወርዳል፣ ይህም አስራ አምስት ሌሊቶች በቂ ካልሆኑ ወደ ጊዜያዊ እገዳ የሚወስድ ተጨማሪ እርምጃ ይይዛል። Eindhovenየክፍል ኪራይ እና የመኖሪያ ቤት ክፍፍል በኦምጌቪንግስ ፕላን መሠረት የዕቅድ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል፤ ከጃንዋሪ 1፣ 2026 ጀምሮ በሥራ ላይ ያሉት የፖሊሲ ደንቦች ከማዕከሉ ውጭ ከተሰጠ ህጋዊ ክፍል በሰላሳ ሜትር ርቀት ላይ ፈቃድ ይከለክላሉ፣ በእያንዳንዱ ክፍል እና በአንድ ክፍል ዝቅተኛውን የወለል ስፋት ያስቀምጣሉ፣ እና ስድስት የተሰየሙ ሰፈሮችን ሙሉ በሙሉ ለአዳዲስ ማመልከቻዎች ይዘጋል። ሁለቱም ሥርዓቶች ብዙ ጊዜ ይለወጣሉ፣ ስለዚህ በአሃዝ ላይ ከመመካት ይልቅ የአሁኑን የአድራሻ ቨርኦርዴኒንግ ወይም የፖሊሲ ደንብ ያረጋግጡ። የማዘጋጃ ቤት ፈቃድ ሰነዱን አይሽረውም።

የፀሐይ ፓነሎች፣ የሙቀት ፓምፖች፣ መከላከያዎች እና የኃይል መሙያ ነጥቦች

ሁሉም ማለት ይቻላል የዘላቂነት መለኪያዎች የጋራ ክፍልን ይነካል፡ ፓነሎች በጋራ ጣሪያ ላይ፣ በጋራ ፊት ለፊት ወይም በፋብሪካ ክፍል ውስጥ የሙቀት ፓምፕ፣ በጋራ ግድግዳ ላይ መከላከያ እና የኃይል መሙያ ነጥብ በህንፃው የጋራ የኤሌክትሪክ አቅም ላይ ይመሰረታል። ስለዚህ ውሳኔው የጠቅላላ ጉባኤው ነው፣ እና የሚፈለገው አብላጫ ቁጥር ለዚያ አይነት ወጪ የሚጠይቀው ውሉ እና የሚመለከታቸው የሞዴል ደንቦች የሚወስኑትን ማንኛውንም ነገር ነው። የቆዩ ደንቦች ብዙውን ጊዜ ከገደብ በላይ ለማውጣት ወይም እንደ ጥገና ሳይሆን እንደ እድሳት ለሚቆጠሩ ስራዎች ብቁ የሆነ አብላጫ ቁጥር ይጠይቃሉ። ህጉ እስኪቀየር ድረስ መንገዱ እቃውን በአግባቡ በአጀንዳው ላይ በዋጋ የቀረበ ሀሳብ እና የፋይናንስ እቅድ እና በሥነ ጥበብ መሠረት ምን ብድር መውሰድ እንደሚቻል ማረጋገጥ ነው። 5:126 BW እና የሚገኙ ድጎማዎች ሊሸከሙ ይችላሉ።

ሁለት ልማቶች አስፈላጊ ናቸው። በባለቤቶች ማህበራት ውስጥ ዘላቂነትን እና ጥገናን ለማፋጠን የሚያስችል ረቂቅ ህግ በጁላይ 1፣ 2026 ለሕዝብ ምክክር የቀረበ ሲሆን እስከ ሴፕቴምበር 20፣ 2026 ድረስ ይቆያል፤ እንደታሰበው፣ እንደዚህ ያሉ ውሳኔዎች በተሰጡት ድምጾች በአብላጫ ድምጽ እንዲወሰዱ፣ የጥገና ዕቅዱን ከአስር እስከ ሠላሳ ዓመታት እንዲራዘም እና እንደ የፀሐይ ፓነሎች ላሉ ጭነቶች የመጠቀም መብቶችን ውል ሳይያሻሽሉ ይፈቅዳል። በተናጠል፣ የክፍያ ነጥብ የሚፈልግ ባለቤት ፈቃድ ከመጠየቅ ይልቅ ለማህበሩ የሚያሳውቅበት ዕቅድ በዝግጅት ላይ ነው። ረቂቅ ህጉ አሁንም በምክክር እና በፓርላማ ዝግጅት ደረጃ ላይ ነው፣ ስለዚህ እስካሁን ድረስ ምንም አይነት ህግ የለም።

ውሳኔን መቃወም እና ፍርድ ቤቱ ጣልቃ እንዲገባ መጠየቅ

የደች ሕግ ሁለት ጉድለቶችን ይለያል። ከሕጉ ወይም ከመከፋፈል ተግባር ጋር የሚጋጭ ውሳኔ ዋጋ ቢስነት ነው፡ በጭራሽ አልነበረም እና የጊዜ ገደብ የለም። የአሠራር ደንብን በመጣስ ወይም በምክንያታዊነት እና በፍትሃዊነት ደረጃዎች ተቀባይነት የሌለው ውሳኔ ውድቅ ሊሆን ይችላል፡ ፍርድ ቤት ውሳኔውን እስኪያስወግደው ድረስ ይቆያል።

ውሳኔው እንዲሰረዝ ለማድረግ ውሳኔውን ካወቁበት ወይም ሊያውቁት ከሚችሉበት ቀን ጀምሮ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ለክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት ማመልከት አለብዎት (አንቀጽ 5:130 BW፣ በአንቀጽ 2:15 BW ውስጥ የአንድ ህጋዊ ሰው ውሳኔዎች አጠቃላይ ደንብ ያንብቡ)። ያ ወር አጭር ነው እና ገዳይ ነው፡ ቃለ ጉባኤውን የሚጠብቁ ወይም መጀመሪያ ከቦርዱ ጋር የሚደራደሩ ባለቤቶች ቅሬታ የማቅረብ መብታቸውን በየጊዜው ያጣሉ። መሰረዝ የተወሰደውን ውሳኔ ያጠቃል፤ ምትክ ፈቃድ ውድቅ የተደረገበትን ያቀርባል።

እንቅልፍ የወሰደው VvE እና እንዴት እንደሚነቃ

ብዙ ማህበራት፣ በተለይም ከጦርነት በፊት በነበሩ ትናንሽ ብሎኮች ውስጥ በሁለት ወይም በሦስት ክፍሎች የተከፈሉ፣ በወረቀት ላይ ይገኛሉ ነገር ግን ምንም አያደርጉም፡ ቦርድ የለም፣ ስብሰባዎች የሉም፣ አካውንቶች የሉም፣ የመጠባበቂያ ፈንድ የለም፣ አንዳንድ ጊዜ የጋራ ሕንፃዎች ዋስትና የለም። ያ slapende VvE ነው ። ህጋዊ አይደለም፣ እና ሽያጭን እና የቤት ማስመለሻ ክፍያዎችን ከጊዜ ወደ ጊዜ እያገደ ነው። እንደገና ማግበር፣ በቅደም ተከተል

• የመከፋፈልና የመሳል ሰነዱን ከመሬት መዝገብ ቤት ያግኙ እና የትኞቹ የሞዴል ደንቦች ተፈጻሚ እንደሚሆኑ ያረጋግጣሉ።
• በደንቡ መሠረት አጠቃላይ ስብሰባ ይጠሩና በአግባቡ ይደራደሩ፤ ቦርዱ እርምጃ ካልወሰደ፣ ባለቤቶች በራሳቸው ሊሰበሰቡ ይችላሉ።
• ቦርድ እና አስተዳዳሪ ይሾሙ፣ ጠቃሚ ከሆነ በንግድ ምክር ቤቱ ይመዝገቡ፣ እና በማህበሩ ስም የባንክ አካውንት እና የተለየ የመጠባበቂያ አካውንት ይክፈቱ።
• የህንፃዎችን ኢንሹራንስ ማዘጋጀት ወይም ማረጋገጥ፣ የተሸጠውን መጠን ከግንባታው ዋጋ ጋር ማነፃፀር፣ የጥገና እቅድ ማውጣት እና መዋጮዎቹን በእሱ ላይ በመመስረት መወሰን።
• የጋራ ባለቤት ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ እነዚህ ግዴታዎች በፍርድ ቤት ሊተገበሩ ይችላሉ።

ገዢ ከመፈረምዎ በፊት ምን ማረጋገጥ እንዳለበት

• የመከፋፈል እና የስዕል ውል፣ እና የትኞቹ የሞዴል ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ - ከማቅረብዎ በፊት የግል/የጋራ ወሰንን ያንብቡ።
• የአጠቃቀም ገደቦች፡- ለመኖሪያ ቤት ብቻ፣ ክፍል ለማከራየት ወይም ለአጭር ጊዜ ለመቆየት የሚከለከሉ ክልከላዎች፣ የቤት እንስሳትን በተመለከተ ደንቦች፣ የወለል ንጣፎች እና የማሻሻያ ደንቦች።
• የቤቱ ደንቦች እና የመጨረሻዎቹ ሶስት ስብሰባዎች ቃለ ጉባኤዎች - ማህበሩ የሚሰራ መሆኑን ወይም አለመሆኑን ለማወቅ ፈጣኑ ፈተና።
• ሂሳቦች፣ የበጀት እና የመጠባበቂያ ፈንድ ቀሪ ሂሳብ፣ እና መጠባበቂያው በተለየ ሂሳብ ውስጥ መቀመጡን አለመያዙ።
• MJOP፡- ቀኑ፣ የተሸፈነው ጊዜ፣ እና መዋጮዎቹ ከእሱ ጋር የሚዛመዱ መሆን አለመሆናቸው - ዝቅተኛ መዋጮ ከዝቅተኛ ክምችት ጋር የተላለፈ ሂሳብ ነው።
• በዋና ዋና ስራዎች ወይም በልዩ ቀረጥ ላይ የሚደረግ ማንኛውም ውሳኔ - ከተጠናቀቁ በኋላ እርስዎን ያስራል - እና ማንኛውንም ብድር።
• የቦርድ ውዝፍ ውዝፍ መግለጫ እና የኖተሪው ውዝፍ ሲጠናቀቅ እንደሚፈታላቸው ማረጋገጫ (አንቀጽ 5:122 BW)።
• የህንፃዎቹ የኢንሹራንስ እና የመልሶ ግንባታ ዋጋ፣ በንግድ ምክር ቤት ምዝገባ፣ እና ለተከፋፈለ ሕንፃ፣ የንዑስ ክፍፍል ውልም ጭምር።

ሰነዶቹ በሰዓቱ ካልተላኩ፣ ፋይሉ ከቀረበው የባሰ ከሆነ ውሉን ማውጣት እንዲችሉ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ የመፍትሄ ሁኔታን ይገንቡ።